شركة بريطانية تطلق أحدث صيحة في عالم الاستثمار العقاري عبر الشراكة الجماعية

أصبح تدبير التمويل اللازم للاستثمار العقاري أحد ابرز التحديات التي تواجه الراغبين في شراء المساكن او المشروعات الجديدة، خصوصا في ظل مناخ ارتفاع الاسعار الى معدلات خيالية. وكان لا بد من استنباط حلول جديدة تفتح السوق لمن لا يستطيعون الشراء المباشر او تحمل التمويل المصرفي الذي يتطلب في معظم الاحيان وجود اصول وضمانات للاقراض. وكانت احدث الافكار التي ظهرت في الاونة الاخيرة وتم تطبيقها بنجاح في بريطاينا، هي تدبير التمويل عبر شركات عقارية جماعية بشراكة أفراد يساهم كل منهم بمبلغ محدد بهدف امتلاك جماعي للعقار، بنفس حصص المشاركة الاستثمارية. وتسمى هذه الشركات العقارية «سنديكات»، وهي تقسم العوائد (والتكاليف) على المستثمرين بمعدلات توازي حصص مشاركتهم في التمويل والملكية.

وقد بدأت شركة «أوبرومارك»، البريطانية باول هذا النشاط في يونيو(حزيران) الماضي، على شبكة الانترنت، بفكرة تقول عنها انها «مجال استثماري جديد» حيث تقوم هي بنشاط اداري اشرافي يوفق بين البائعين ومجموعات المشترين في المجال العقاري. وهو أسلوب يختلف عن الاساليب المتبعة حاليا سواء كانت الشراء المباشر للعقارات أو بيع اسهم صناديق استثمار عقارية تصدرها البنوك، والفكرة تتخلص في تأسيس شركات مكونة من شركاء بغرض ملكية عقار واحد، ويعرف كل مستثمر نوعية العقار الذي يشارك بالاستثمار فيه وعنوان هذا العقار وحصته فيه. ويساهم كل مستثمر بحصة متساوية في العقار بحيث لا تزيد عن 10 في المائة من قيمته. اما الشركة التي تدير هذه الاستثمارات فتحصل على مصاريف ادارية تتراوح بين 0.5 في المائة و3 في المائة.