كشفت دراسة حديثة أجرتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، عن استعمالات الأراضي، حيث وجد زيادة في مساحة الكتلة العمرانية لمدينة الرياض إلى نحو 1295 كم2 بنسبة بلغت 6 في المائة، عن الدراسة السابقة التي أجريت في عام 1430.
وأظهرت الدراسة أن النمو قد تركز في أطراف المدينة، خصوصا في الاتجاهين الشمالي، والشمالي الشرقي، في الوقت الذي لا تزال فيه الأراضي غير المطورة (البيضاء) تمثل الجزء الأكبر من مساحة حدود حماية التنمية في المدينة بنسبة 78 في المائة، وهو ما يمثل مخزونا استراتيجيا عمرانيا للمدينة.
كما أظهرت الدراسة أن عدد استعمالات الأراضي في المدينة بلغ 1.5 مليون استعمال، بزيادة 8 في المائة، عما كانت عليه في عام 1430، شكل الاستعمال السكني منها النسبة الأكبر بنسبة تصل إلى نحو 45 في المائة، وقد بلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية أكثر من 900 ألف وحدة، بزيادة بلغت 10 في المائة خلال العامين الماضيين، فيما شكل الاستعمال الصناعي نسبة 6 في المائة، فالاستعمال التجاري بالنسبة نفسها، فالخدمات المهنية والأعمال بنسبة 4 في المائة، فالاستعمال الصحي والتعليمي والثقافي والمساجد والترويحي والحدائق وبقية الاستعمالات.
وغطت دراسة استعمالات الأراضي مساحة 5900 كم2 حتى كامل حدود حماية التنمية، وذلك بزيادة بلغت نحو 500 كم2 عن المساحة المغطاة في الدراسة السابقة لعام 1430.
وكانت دراسة سابقة أجرتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، أكدت أن توافر مقومات التنمية العمرانية والبنية التحتية، تشكل أحد أهم العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي السكنية في العاصمة السعودية الرياض، محددة 7 عناصر تمثل أهم هذه الخدمات.
وبينت دراسة «واقع ومستقبل الإسكان في مدينة الرياض»، أن توافر الخدمات له تأثير مباشر على سعر المتر المربع للأراضي السكنية، وأن أبرز هذه الخدمات تتلخص في سبعة عناصر أساسية تشمل: «الكهرباء، والمياه، والصرف الصحي، وسفلتة الطرق، والأرصفة، وإنارة الطرق، والتشجير».
وأظهرت نتائج الدراسة، أن الأراضي السكنية التي تتوافر فيها جميع العناصر الأساسية للبنية التحتية، يبلغ متوسط سعر المتر المربع فيها 1199 ريالا (319.7 دولار)، في حين يبلغ متوسط سعر الأراضي التي تتوفر فيها خدمات كل من: الكهرباء والمياه والطرق المسفلتة والمضاءة، قرابة 900 ريال (240 دولارا) للمتر المربع، بينما كان سعر الأرض السكنية التي لا يتوافر بها إلا الكهرباء وشوارعها مسفلتة فقط هو الأقل، حيث بلغ متوسط سعر مترها المربع 589 ريالا (157 دولارا) للمتر المربع. ولقياس قوة تأثير كل مرفق من مرافق البنية التحتية على قيمة المتر المربع من الأراضي السكنية تم تحليل النتائج لاستنتاج هذه التأثيرات وقياس قوة كل عنصر منها؛ فجاءت الكهرباء والمياه في مقدمة العوامل المؤثرة على متوسط سعر المتر المربع.