أصدرت أمانة محافظة جدة، أمس، ضوابط واشتراطات جديدة للبناء في مناطق الفيلات، من حيث استعمالاتها وتقسيماتها، طبقا لوثيقة البناء الجديدة المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ويأتي ذلك في وقت قدر فيه المرصد الحضري أن 11.7 في المائة من سكان جدة يقطنون بالفيلات، و3 في المائة يتخذون أدوار الفيلات سكنى لهم.
وأوضح المهندس عابد الجدعاني، مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء في محافظة جدة، أن مناطق الفيلات، التي يرمز لها في الوثيقة بـ«س ف» تعرف بأنها المناطق المخصصة للمساكن الخاصة المنفصلة أو المتلاصقة، التي لها مداخل مباشرة على شارع أو طريق، وذلك حسب ما هو موضح في لوحات أطلس المخطط المحلي الجديد، مشيرا إلى أنه جرى تقسيم استعمالاتها إلى فيلات، ودوبلكسات، وقصور، وملاحقها، ومجمعات سكنية.
وقال: «إن ضوابط واشتراطات البناء تتمثل في أن يسمح بتعدد الوحدات في مناطق الفيلات، في حال رغب المالك في إفراغها كوحدات سكنية منفصلة، وفق ضوابط معينة، كأن يكون لكل منها مدخل منفصل، ولا يقل عرض الشارع عن 12م، ومساحة القطعة بعد التجزئة لا تقل بأي حال عن 200م2، أما عرض الواجهة فهو 10م للمباني المتلاصقة، و12م للمباني المنفصلة، بما فيها الارتدادات الجانبية، ويراعى في ذلك أن يكون حد التقسيم مستقيما».
ودعا إلى ضرورة مراعاة ضوابط البناء، التي تتمثل في ألا يزيد التلاصق للوحدة الواحدة عن جهتين فقط، إلى جانب عدم اشتراك الوحدات المتلاصقة في منور واحد، كما يجب فصل الهيكل الإنشائي فصلا تاما، والأخذ في الاعتبار تأمين موقف داخلي في كل قطعة سكنية.
من جهته، أضاف المهندس كامل محمد، مستشار إدارة أنظمة ورخص البناء، أنه يُسمح بتعدد الوحدات في مناطق الفيلات، في حال عدم رغبة المالك في إفراغها كوحدات سكنية منفصلة، وذلك بمدخل منفصل لكل وحدة على الشارع مباشرة، أو على ممر داخل حدود الملكية، لا يقل عرضه عن 3 أمتار، مع التأكيد على ذكر عدم جواز إفراغها كوحدات سكنية منفصلة في تصريح البناء. وأشار إلى أنه بالنسبة للمخططات المعتمدة كفيلات منفصلة، يسمح بالبناء على حد الجار في الطوابق المتكررة، في حال اتفاق الجيران على ذلك، في حين يسمح في المجمعات السكنية (الفيلات) بعمارات لا يزيد ارتفاعها عن طابقين داخل حدود المجمع السكني، موضحا أن نظام بناء الفيلات السكنية يكون بحد أقصى طابقين، 60 في المائة، وبمعامل مسطح بناء 1.2. وكانت إحصائية رسمية للمرصد الحضري قالت إن نحو 11.7 في المائة من سكان جدة يقطنون بالفيلات، و3 في المائة بأدوار داخل الفيلات، وأن نحو 63.5 من سكان جدة يقطنون بالشقق السكنية، ويسكن 21.3 من سكان جدة البيوت الشعبية.
وكشفت الدراسة التي نشرتها «الشرق الأوسط» أن نحو 39 في المائة من السكان الذين يملكون منازل، بنوها على أراضيهم المملوكة، في حين ورث 14.2 في المائة مساكنهم، وموَّل 16 في المائة مساكنهم عن طريق القروض من البنوك، ونحو 86.2 في المائة من أراضي المساكن في جدة مشتراة من سوق العقار.