شهدت السوق العقارية لإمارة الشارقة خلال الأسبوع المنصرم، نشاطاً واضحاً، حيث سجل الأسبوع عددا من المبايعات، التي قدرت بحوالي 90 مليون درهم، شملت العديد من التصرفات في وقت لا تزال السوق تشهد فيه حالة من استمرار الارتفاع في أسعار الأراضي بمختلف أنواعها من صناعية وتجارية وسكنية، وهو أمر طبيعي لتطور الأداء بالسوق والطفرة العقارية، التي تنشر في مختلف مناطق الشارقة مما أدى إلى تقلص المعروض، وبالتالي عدم توفر إمكانية تلبية الطلب المتنامي على الأراضي في بعض من هذه المناطق. في حين بدأت مناطق أخرى في الإمارة تدخل في إطار اهتمام المستثمرين، ولعل ذلك يعود إلى وجود فئة من المستثمرين الذين يبحثون عن نوعية معينة من الاستثمارات ويجدونها في هذه الأماكن، حيث لا تزال أسعار الأراضي أفضل من المناطق الأخرى، كما أن العائد على الإيجارات فيها يتراوح بين 12% ـ 9. ويرى الخبراء في شأن الشارقة العقاري، ضرورة ملحة في البحث عن مناطق عمرانية جديدة يمكن الانطلاق منها لتوفير الحاجة المتزايدة للسكن والاستثمار في الشارقة، حيث الطلب الكبير على الشقق السكنية والمكاتب من جهة، وإعادة النظر في أنظمة البناء في هذه المناطق من جهة أخرى، حيث لا يسمح بالتعلية فيها إلا طابقين أو ثلاثة فقط، رغم السماح ببناء مبان مرتفعة في مناطق محيطة بها، حيث يؤكد الخبراء على أن أسعار الأراضي في إمارة الشارقة قد سجلت ارتفاعا بلغت نسبته 20% منذ بداية العام الحالي وفي مختلف المناطق.
أما في ما يتعلق بقطاع الإيجارات، فلا تزال السوق تشهد حاليا نوعا من الاستقرار في الطلب والقيمة الايجارية بسبب حلول فصل الصيف وبدء موسم الإجازات.
أما السوق العقارية لإمارة دبي، فقد واصلت هي الأخرى نشاطها التصاعدي خلال الأسبوع المنصرم أداءها المتوازن لتحقق معدلات مرتفعة نوعاً ما، إذ سجلت مبالغ التداول ما يقارب 440 مليون درهم، في حين شهدت الإمارة إطلاق العديد من المشاريع العقارية الجديدة.
وفي أحدث أخبار المشاريع التي شهدتها السوق العقارية لإمارة دبي خلال الأسبوع المنصرم، أطلقت شركة «أمنيات للعقارات»، ذراع التطوير العقاري الجديد لـ «الماسة القابضة»، ثالث مشاريعها العقارية في منطقة الخليج التجاري في دبي، وهو برج تجاري يطرح صياغة جديدة في قطاع المنشآت المكتبية، وتصل قيمة المشروع إلى 550 مليون درهم، ويتوقع الانتهاء من أعمال تشييده في الربع الأول من عام 2009. ويعتبر برج «ذا بايناري»، الذي يوفر وحدات مكتبية للتملك الحر، أول مشروع تطوره «أمنيات للعقارات» تحت مظلة مفهومها المبتكر في قطاع العقارات «أويستر» أو المحارة، وهو كناية عن الاكتفاء الذاتي للمبنى، ليصل إجمالي قيمة مشاريع الشركة إلى أكثر من 1.4 مليار درهم، مما يجعلها أسرع شركات التطوير العقاري نمواً في الإمارات، في حين تعمل الشركة اليوم على مشاريع عقارية في دبي تبلغ قيمتها 3.6 مليارات درهم.
ويتألف «ذا بايناري» من برجين ملتصقين أحدهما يحتوي على 21 طابقاً، والآخر على 25 طابقاً، ويتبنى مفهوم «أويستر» العالمي الجديد في تصميم الأبراج المكتبية، حيث يوفر أحد البرجين الذي يقع عند مدخل منطقة الخليج التجاري على شارع الشيخ زايد، أكثر من 420 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية، بالإضافة إلى مساحات تجزئة للتملك الحر.
ومن جهتها أعلنت «إعمار» العقارية، عزمها افتتاح المرحلة الأولى من مشروع المدينة القديمة «حي اليانسون» مع حلول شهر أكتوبر (تشرين الاول) من العام الحالي 2006، وذلك بعد أن أحرز سير العمليات الإنشائية تقدماً ملحوظاً بإنجاز حوالي 94% من المشروع. وتجري حالياً العمليات الإنشائية على قدم وساق في المرحلتين المتبقيتين من المشروع ليتم تسليم الوحدات السكنية في الموعد المحدد. ومن المتوقع أن تصبح الشقق السكنية التابعة لهاتين المرحلتين، «حي الزعفران» و«حي الريحان» جاهزة للتسليم مع حلول عام 2007. ويضم حي اليانسون 357 وحدة سكنية تتنوع بين شقق بغرفة نوم واحدة تتراوح مساحاتها بين 784 إلى 1.000 قدم مربعة وبأسعار تبدأ من 1.151.888درهماً، كما يضم الحي شققاً بغرفتي نوم تتراوح مساحتها بين 1.210 إلى 2.038 قدم مربعة وبأسعار تبدأ من 1.617.888 درهم، هذا بالإضافة إلى توفر شقق سكنية بثلاث غرف.
ويوفر مشروع «المدينة القديمة» الممتد على مساحة 3.7 مليون قدم مربعة، وحدات سكنية واسعة إلى جانب العديد من المتاجر، كما يحفل المشروع بمجموعة من الأزقة المكشوفة والشرفات الخارجية والحدائق الخضراء والمسطحات المائية التي ستضفي المزيد من الخصوصية إلى طبيعة المكان.