شهدت مناطق عمان الغربية والشمالية اقبالا في السنوات الاخيرة على شراء الاراضي والبناء فيها حتى اصبحت اسعارها مرتفعة لا يستطيع ذوو الدخل المحدود والمتوسط شراء شقة او امتلاك قطعة ارض بعد ان شهدت هذه الاسواق ارتفاعا في الاسعار نتيجة ارتفاع اسعار الوقود ومواد البناء والطلب المتزايد من قبل الرعايا العرب، خاصة العراقيين ورعايا دول الخليج العربي.
ويقول رئيس جمعية مستثمري قطاع الاسكان المهندس محمود السعودي: «ان السوق العقاري المحلي يشهد انخفاضا في النشاط الاسكاني الموجه لذوي الدخل المحدود والمتدني بسبب تأجيل تلبية الاحتياجات السكنية، نظرا لتغييرات تشريعية محتملة وأخرى اخذت حيز التنفيذ».
وأرجع السعودي هذا التراجع الى سبب آخر كانت الجمعية قد حذرت منه قبل اشهر يعود في جوهره الى ارتفاع كبير في أسعار الاراضي والرسوم والضرائب الامر الذي ادى الى تراجع العرض من الوحدات السكنية والشقق بشكل كبير.
وعلى ضوء بعض الدراسات، فقد بادرت الحكومة الاردنية الى الاسراع في فتح الممر التنموي في شرق وجنوب عمان لتشجيع القطاع الخاص والعام على بناء وحدات سكنية لذوي الدخل المحدود، حيث وقعت وزارة الاشغال العامة والاسكان الاردنية اتفاقيتين لتنفيذ عطاءات الجزء الثاني والثالث من الممر بكلفة 88 مليون دولار. ويربط الممر بين طريق المطار ومنطقة الزرقاء ويمثل المرحلة الاولى من الطريق الدائري المقترح حول مدينة عمان بطول اجمالي يقدر بـ116 كلم. ووقع الاتفاقية نيابة عن الحكومة الاردنية وزير الاشغال العامة والاسكان المهندس حسني ابو غيدا وعن الشركة الصينية العالمية ممثلها ديو كسنزانج وعن شركة «المجموعة الخامسة» من جنوب افريقيا المدير الاداري بيتر كينان. ويقول ابو غيدا ان هذا الممر التنموي الذي يبدأ العمل به اعتبارا من مطلع الشهر المقبل لمدة الف يوم، سيسهم في ايجاد منطقة نشاط اقتصادي وسكاني شرق عمان ويتيح الفرصة لتوسع مدينة عمان الى الشرق والجنوب الشرقي باسلوب منظم من خلال عملية تخطيط مدروسة مع ايجاد مناطق جديدة للاستثمار ضمن المنطقة التنموية التي يشملها الممر التنموي.
وتتبين اهمية الممر التنموي في تشجيع زيادة حركة الشحن الدولي عبر الاردن، وذلك من خلال انشاء الميناء البري وفي التقليل من ازمة الاختناقات المرورية، خصوصا مع زيادة السكان والاستثمارات في مدينتي عمان والزرقاء.
ويضيف ان المشروع يتضمن تنفيذ الطريق الرئيسي وبأربعة مسارب وبطول 40 كلم وطرق خدمة جانبية بطول 50 كلم، وذلك من خلال ثلاثة عطاءات تنفيذ وبتمويل من ثلاث جهات تمويلية.
ويتألف الطريق الرئيسي للممر التنموي من ثلاثة اجزاء، حيث يتضمن الجزء الاول الطريق الذي يصل بين طريق المطار وطريق الماضونة بطول 18.5 كلم والممول من الصندوق العربي للانماء الاقتصادي والاجتماعي بقيمة 75 مليون دولار. ويتضمن الجزء الثاني طريق الماضونة ـ مكب الغباوي ولغاية اوتستراد الزرقاء بطول 13.5 كلم والممول من البنك الدولي بقيمة 48 مليون دولار.
ويشمل الجزء الثالث تحويلة الزرقاء حول المنطقة الصناعية التي تربط مع طريق الحدود السورية ووصلة داخل مدينة الزرقاء والممول من البنك الاستثماري الاوروبي بقيمة 52 مليون دولار. وفي المقابل وقعت مذكرة تفاهم بين المؤسسة العامة للاسكان والتطوير الحضري والشركة الاردنية للتعمير تتضمن تطوير واستثمار واقامة وتشييد المباني والوحدات السكنية على ارض مملوكة للمؤسسة بمساحة 3 الآف دونم في الجزء الاول من المشروع الواقع على بعد كيلومترين جنوب مطار الملكة علياء الدولي. ووقع الاتفاقية مدير عام المؤسسة المهندس شحادة أبوهديب وممثل الشركة الاردنية للتعمير المهندس خالد الدحلة. ويؤكد الدحلة ان الشركة ستقوم بتنفيذ المشروع وفق كودات البناء المعتمدة لدى وزارة الاشغال العامة والاسكان وضمن تعليمات سلطة المياه ومتطلبات كافة الجهات وقانون وانظمة نقابة المهندسين. وبين الدحلة ان الشركة الاردنية للتعمير تأسست عام 2005 برأسمال بلغ 300 مليون دولار وبلغت قاعدة المستثمرين الاردنيين فيها حوالي 160 الف مساهم وتعمل ضمن اولوياتها على امتلاك المسكن لكل مواطن اردني. ويشير الى ان الشركة رصدت ما يقارب المليار دولار لانشاء هذه المدينة بكافة مراحلها.
من جانبه يقول أبوهديب ان هذا المشروع يعتبر الاول من نوعه من حيث حجم الشراكة مع شركة اردنية ويمكن ان تصل مساحة هذا المشروع الى 7 آلاف دونم بحيث يتم تنفيذ خدمات البنية التحتية التي تشمل الشوارع والممرات وخدمات الماء والكهرباء والصرف الصحي وتصريف مياه الامطار وانشاء محطة تنقية خاصة بالمشروع من قبل الشركة الاردنية للتعمير.
ويشير أبوهديب الى ان هذا المشروع وحسب مذكرة التفاهم سيشتمل على 17 الف وحدة سكنية تنفذ على مراحل وحسب جدول زمني محدد، وستكون مساحات الشقق من 80 مترا مربعا الى 180 مترا مربعا اضافة الى الفلل المتلاصقة التي تبلغ مساحتها 250 مترا مربعا لتتناسب مع كافة شرائح المجتمع الاردني. كما ستخصص مساحات للغايات التجارية والترفيهية والصحية مؤكداً على ان المؤسسة ستقوم بتقديم كافة التسهيلات للشركة لانجاح المشروع الذي سيكون نواة لمدينة سكنية وضمن التوجه الصحيح للتوسع.
وتعتبر الشركة الاردنية للتعمير من اكبر الشركات الاردنية في مجال التطوير العقاري وتقوم بتنفيذ عدد من المشاريع كمشروع مدينة الشرق الذي ينفذ بالتعاون مع مؤسسة الموارد لتطوير المشاريع.