يعتبر مشروع تطوير «جبل عمر» في مكة المكرمة احد الاعصاب الرئيسية ضمن منظومة متكاملة من المشاريع الخاصة بتطوير المنطقة المركزية حول الحرم المكي الشريف، والتي تعمل الحكومة السعودية على تدشين هذه المنظومة لتكمل عقداً من التوسعة في الحرم المكي الشريف والمرافق والخدمات المجاورة له، والتي تقدم لزوار بيت الله الحرام في العاصمة المقدسة مكة المكرمة، بتكلفة تصل الى نحو 35 مليار ريال (9.3 مليار دولار)، نصيب مشروع تطوير «جبل عمر» 5 مليارات ريال (1.3مليار دولار).
وكان مجلس الوزراء السعودي قد اقر الاسبوع قبل الماضي طرح 30 في المائة تمثل 201.4 مليون سهم بقيمة 2.14 مليار ريال (570 مليون دولار) من اسهم شركة «جبل عمر» البالغة 671.4 مليون سهم بقيمة 6.714 مليار ريال (1.790 مليار دولار) تمثل رأس مال الشركة، وذلك للاكتتاب العام خلال شهر نوفمبر (تشرين الثاني) المقبل، على ان لا يكون التملك لغير السعوديين باعتبار أن الشركة تقع في نطاق الحرم المكي، إذ لا تسمح السعودية بتملك الأجانب في الشركات الواقعة داخل نطاق المدينتين المقدستين مكة المكرمة والمدينة المنورة.
ويقع المشروع ضمن المنطقة المركزية في مكة المكرمة، على مساحة تصل الى 230 الف متر مربع، يحده من الشمال طريق أم القرى وفي الجنوب دحلة الرشد، ومن الشرق طريق إبراهيم الخليل، وفي الغرب الحفائر والطندباوي، ويدخل ضمن الموقع جزء من الطريق الدائري الأول والذي سيتم تنفيذه من قبل الشركة ضمن أعمال التطوير، كما يتصل موقع المشروع من الجهة الغربية بالطريق الموازي لطريق أم القرى (المدخل الغربي لمكة المكرمة) المتصل بطريق جدة السريع، «جبل عمر» ضمن مسافة تتراوح بين 460 و900 متر من الكعبة وتصل المسافة الأقرب بين الموقع ومداخل الحرم الشريف إلى 220 مترا.
وذكر محللون عقاريون ان طرح شركة «جبل عمر» سيعمل على تنشيط الجانبين الاكثر طلباً في البلاد، قطاع العقارات وقطاع الاسهم المحلية، واللذين يجذبان مختلف الشرائح الاستثمارية كما حصل مع اعمار المدينة الاقتصادية والتي حطم اكتتابها الارقام القياسية، مع اشارة الى ان مشروع جبل عمر قد يحطم تلك الارقام نظراً لكون المشروع يقع في مدينة مكة المكرمة.
وبين محمد الشريف (خبير عقاري في مكة المكرمة) ان القطاع العقاري في العاصمة المقدسة نشط خلال الفترة بسبب التطوير الذي تعمل عليه الهيئة العليا لتطوير العاصمة المقدسة والتي ستشمل المنطقة المركزية من خلال توسعات في الحرم المكي الشريف والخدمات والمرافق من حوله.
واضاف: يقع مشروع «جبل عمر» على بعد خطوات من الحرم المكي الشريف مما سيجعله من المشاريع الهامة في المنطقة المركزية، وان كان ضمن عدد من المشاريع التي تعتزم الهيئة انشاءها الا ان مشروع «جبل عمر» يعتبر الاول بين أقرانه من المشاريع الاخرى.
ويضيف الشريف: إن تعاون ملاك العقارات ساعد الشركة كثيراً على الانتهاء من تقييم العقارات وحسبتها في المشروع، بالاضافة الى ان الشركة سعت الى ايجاد عدد من القنوات الاستثمارية في موقع المشروع رغبة منها في ايجاد دخل خلال عمليات البناء والدراسة في مشروع «جبل عمر».
وتصنف عملية تثمين اراضي مشروع تطوير مشروع «جبل عمر» الاكبر ضمن عمليات التصنيف التي قامت عليها الشركات المطورة في المنطقة المركزية حتى الآن، حيث قامت الشركة بحصر العقارات الداخلة ضمن نطاق المشروع، والتي بلغ عددها 1106 عقارات وبلغت قيمة التعويضات للأراضي والمباني 4.2 مليار ريال (1.1 مليار دولار) منها اكثر من 330 مليون ريال (88 مليون دولار) اجمالي تعويضات المباني واكثر من 3.8 مليار ريال (مليار دولار) تعويضات الاراضي، وذلك في مساحة 230 الف متر مربع هي مساحة المشروع.
ومن اهداف مشروع تطوير «جبل عمر» استحداث منطقة سكنية وتجارية نموذجية وفق معايير التخطيط الحديثة مع مراعاة ترابط النسيج العمراني للموقع، ويتضمن المشروع انشاء 98 مبني سكنيا منها 27 فندقا مختلفة الفئات تستوعب جميعها اكثر من 35 الف شخص وكذلك مصليات تتسع لاكثر من 200 الف مصلى منها مصلى عام يتسع لاكثر من 100 الف مصل ومصليات بالعمائر تستوعب 87 الف مصلى ومصليات مكشوفة تتسع الـ 15 الف مصلى جميعها متصلة سمعيا وبصريا بالمسجد الحرام، وكذا مواقف للسيارات تبلغ طاقتها 12 الف سيارة الى جانب 5 أنفاق مشاة من محطة النقل الى ساحات الحرم المكي الشريف ومن نهاية طريق الملك عبد العزيز الى ساحات الحرم جميعها مزودة بسيور متحركة علاوة على توفير الخدمات العامة من مستوصف ومدرسة ودفاع مدني وشرطة وخدمات بلدية، بالإضافة الى خدمات البنية التحتية من كهرباء ومياه وصرف صحي وهاتف وتمديدات لتصريف مياه الامطار، وذلك داخل انفاق خرسانية تغطي كامل منطقة المشروع لتسهيل اعمال الصيانة والتوسعات المستقبلية وكذا الاسواق التجارية. كما روعي في التصاميم الاساسية للمشروع مواكبة التراث الاسلامي مع انشاء محطة نقل مركزية متعددة الادوار لتوزيع الحركة المرورية على الشوارع الرئيسة وشوارع المشروع بما يحقق الانسيابية الكاملة لحركة السير وخاصة حافلات نقل المعتمرين والزوار والحجاج.
وتشهد مكة المكرمة حركة كبيرة في تداول العقارات من خلال تحركات الشركات العقارية التي تعمل على انشاء سلسلة المشاريع التي تعتزم الحكومة انشاءها في المنطقة المركزية، والتي ستعمل على طرحها بشكل شركات كشركة الشامية للتطوير العمراني و«جبل عمر»، واخرى سيتم الاعلان عنها قريباً.
ووصل سعر المتر المربع في المنطقة المواجهة للحرم المكي الشريف الى 450 الف ريال (120 الف دولار) حسب تسعيرة لاحد الاراضي والتي تم تثمينها مؤخراً لعرضها للبيع.