> ما زالت احصاءات الاسعار تشير الى المزيد من الهبوط القياسي في معظم احياء لندن، ولكن مستوى الاسعار ما زال اعلى مما كان عليه منذ عام واحد. وتقول مؤشرات مصلحة تسجيل العقارات البريطانية ان معدل الاسعار هبط 1.7 في المائة في منطقة باترسي وبنسبة اقل من ذلك في حي واندسورث خلال العام الاخير. وادى هذا الوضع الى تأجيل معظم شركات العقار لمشروعات حصلت لها على تراخيص بناء بالفعل ولكنها تتردد الآن في تنفيذها.
ولكن الشركات الكبرى تنفذ مشروعاتها بلا تردد غير عابئة بموجة الكساد السائدة لانها تنظر الى المدى البعيد. وتلتزم هذه الشركات بخطتها الزمنية على امل ان تقنع المشترين بأسعار العقارات التي تعرضها في سوق متخمة بعقارات غير مباعة. وهناك بعض الشركات الاخرى التي بدأت في تنفيذ مشروعاتها ولكن بوتيرة بطيئة نسبيا لكي يتم الانتهاء منها في العام المقبل حيث تأمل ان تكون فرصة بيعها افضل.
من المشروعات التي تتوجه الى المستثمر الدولي من لندن في الوقت الحاضر:
> مشروع «سيدلي بليس»: ويقع في جنوب غربي لندن ويتكون من ست شقق من غرفة واحدة وشقتين بغرفتي نوم بيعت احداهما. وتبدأ الاسعار من 414 الف استرليني. ويقع المشروع في منطقة هادئة من حي كلابهام الذي يشتهر بحياة اجتماعية نشيطة قوامها العديد من المقاهي والمطاعم ودور السينما. ويوفر المشروع مساحات لصف السيارات، ولكن مساحات الشقق صغيرة ولا تزيد عن 800 قدم مربع.
> مشروع «ثورنتون بليس»: وهو يقع في شمال حي كلابهام ايضا ويتكون من 32 شقة تتراوح في الحجم بين ستوديو وثلاث غرف وفي المساحة بين 511 الى 2600 قدم مربع. وعلى رغم ان المشروع مفتوح للحجز الان الا ان الشركة باعت شقتين فقط. وتتراوح الاسعار في المشروع بين 360 الف استرليني ومليوني استرليني. وبنت الشركة هذا المشروع على انقاض فندق تاريخي على الطراز الباريسي بني عام 1860 وظل مهجورا خلال السنوات الاخيرة حتى اشترته شركة ماكابي العقارية. وهو مشروع يتميز بالفخامة وتتمتع بعض الشقق ببلكونات خاصة بها وتجهيزات من الرخام وخشب الباركيه.
> مشروع «كوادرانغل»: ويقع في منطقة باترسي بارك جنوب غربي لندن. وهو يضم 72 شقة تتراوح بين غرفة واحدة وثلاث غرف. وتتراوح الاسعار بين 362 الف جنيه استرليني و1.6 مليون جنيه استرليني. وهو مشروع يجمع المتناقضات بين حي فقير مليء بالمساكن الشعبية وبين حديقة عامة واسعة قريبة من النهر. كما انه قريب من مناطق التسوق الراقية في العاصمة ولكن المشروع يفتقر الى مساحات لصف السيارات ويقدم مع كل شقة مرآبا تحت الارض بسعر باهظ يصل الى 25 الف استرليني اضافية للشقة الواحدة.
> مشروع «لوميير»: وهو مشروع يضم 59 شقة ويقع في منطقة سان جونز هيل في جنوب غربي لندن. ويصل ارتفاع المجمع العقاري الى سبعة طوابق وهو يضم شققا بمساحات مختلفة مكونة من غرفة واحدة او غرفتين. ويقع المشروع على مساحة كانت تحتلها قاعة سينما قديمة يعود تاريخها الى عام 1937. وحافظت شركة العقار على طبيعة الموقع وبنت قاعة سينما خاصة بالسكان فقط بالاضافة الى تحويل المبنى الى مجمع عقاري. وتتراوح الاسعار في المشروع بين 300 الف و950 الف استرليني.
ولكن على من يفكر في الاستثمار في اي من هذه المشاريع ان ينتظر نتائج وتفاعلات الازمة المالية الحالية التي قد تعني ضرورة خفض هذه الاسعار وبنسب كبيرة.