بصفة عامة، ارتفعت سوق العقارات في ألمانيا. وذكر روغير شوارز، مالك شركة «إيمو ماكلر شوارز» العقارية في ميونيخ أن هذا الارتفاع جاء نتيجة لعدم استقرار سعر اليورو. وقال إن المشترين الألمان يغيرون الطريقة التي يستثمرون بها أموالهم عن طريق شراء العقارات بدلا من الأسهم.
وقالت إيتوين، الوكيلة المسؤولة بالشركة عن الإعلان عن العقار، إن الناس «يريدون استثمار أموالهم في المنازل»، مضيفة: «لا يريدون إيداعها في المصارف، فهم يخشون إلى حد ما الأوضاع التي يمر بها اليورو». وقالت إن السوق تحسنت على وجه الخصوص بالنسبة إلى العقارات التي تبلغ تكلفتها أقل من 500 ألف يورو (633 ألف دولار)، عند سعر الصرف الذي يساوي فيه اليورو 1.26 دولار. وقال مايكل غيهرينغ، وكيل بشركة «لوفت آند مور إموبيليان» العقارية في ميونيخ، إن الطلب في أسواق العقارات الفاخرة أعلى من ذلك، حيث إن الشقق المعروضة في هذا السوق قليلة.
وفي وسط ميونيخ، تتراوح أسعار المنازل عند نحو 4000 يورو للمتر المربع. أضف إلى ذلك أن تكلفة الإنشاءات الجديدة تبدأ عند 3200 يورو للمتر المربع، ويعاد بيع العقار عند 2500 يورو. (ويبلغ سعر المنزل الموصوف هنا نحو 4530 للمتر المربع؛ ويقع في وسط الشارع وله تصميم فاخر، وهو أمر نادر).
وقال شوارز: «كان من غير المتصور أن تبحث عن شقة يقترب سعرها من 10 آلاف يورو للمتر المربع قبل عامين. والآن، يعد ذلك أمرا طبيعيا».
هناك شقق في أدوار عليا في قلب ميونيخ يصل سعرها إلى 15 ألف يورو للمتر المربع. ويبلغ متوسط سعر الشقة في ميونيخ نحو مليون يورو، بيد أن الأسعار من الممكن أن ترتفع لتصل إلى 20 مليون.
من يشتري في ميونيخ؟
بحسب ما ذكره غيهرينغ، فإن نحو 20 في المائة من المشترين لدى شركته من الأجانب، من بينهم أميركيون وروس وسويسريون. وتقول إيتوين إن المشترين لدى شركتها بصفة عامة من جميع أنحاء العالم؛ ومن بينهم أميركيون وكنديون.
ليست هناك قيود على المشترين الأجانب في ميونيخ، حسبما ذكر شوارز. وتخضع أي صفقة عقارات بولاية بافاريا الألمانية إلى فرض رسوم إضافية عليها بقيمة 5%، تتضمن سداد قيمة خدمات إجبارية للموثق العام، بجانب رسوم وضرائب لحكومتي ألمانيا وميونيخ. كما يدفع المشترون في بافاريا رسوم سمسرة تصل إلى 3.57%، وإن كانت تختلف بمناطق ألمانيا لأخرى، حسبما أوضح شوارز.
وأشار غيهرينغ إلى أن ميونيخ تتسم بضرائب عقارية منخفضة للغاية، مضيفا أن مالك شقة بمساحة 150 مترا مربعا ربما يدفع ما يصل إلى 400 يورو سنويا. ويجري دفع الضريبة بصورة ربع سنوية.
ماذا تشتري لك 975 ألف دولار في ميونيخ؟
تقع هذه الشقة الفاخرة المكونة من طابقين في أحد المباني في حي هايدهاوزن، وهو حي شعبي على نهر إيزار من المنطقة التاريخية والتقليدية وسط ميونيخ. تحتوي هذه الشقة على أسقف ارتفاعها 16 قدما وسلمين لولبيين من ألواح الخشب يصلان بين الطابق الرئيسي والطابق العلوي وغرفة النوم. وتم تجديد هذه الشقة عام 2005، وتحتوي على مساحة معيشة تصل إلى 170 مترا مربعا (1830 قدما مربعا، إذا كان المتر المربع يعادل 10.76 قدم).
ويدخل الزائرون هذه الشقة في منطقة المطبخ وتناول الطعام، التي تحتوي على أرفف من الخشب، ووحدة تخزين مدمجة، وأرضية من البلاط الصخري، إضافة إلى مساحة وسط المطبخ، وغسالة كهربائية ومساحة لطاولة تتسع لستة أشخاص. وتحتوي غرفة المعيشة المفتوحة أيضا على أرفف مدمجة، وكذلك مناور كبيرة.
كما يحتوي المكان على غرفة تخزين كبيرة الحجم، يضع المالك الحالي فيها سيارات عتيقة، على الرغم من أن استخدام هذه المساحة كمرأب للسيارات ليس مسموحا به. ويكمل حمام صغير المستوى الرئيسي من الشقة.
وفي الطابق السفلي، تجد غرفة النوم الرئيسية مفتوحة إلى الحمام؛ وكل شيء ما عدا المرحاض موجود في المساحة المفتوحة، بما في ذلك حوض للاستحمام مصنع من خشب الأرز، وحوض صغير ودش.
وفي المستوى الأعلى، توجد مساحة خاصة من الخشب مساحتها نحو 18 مترا مربعا، وتحتوي على مساحة تتسع لأريكة وطاولة تتسع لأربعة أفراد. كما توجد مساحة إضافية في السقف لتوسيع الشرفة إذا ما كان المالك يرغب في ذلك، حسبما ذكرت تانيا صوفيا إتوين، مستشارة مبيعات في شركة «إنجل آند فولكرز»، التي تعلن عن العقار.
وتقع هذه الشقة بالقرب من محطة أوستبهنهوف، وهي محطة قطار كبيرة. ويمكنك الانتقال سريعا بالقطار من هذه المحطة إلى مارينبلاتز، الميدان الرئيسي في المدينة، التي تبعد أقل من ميلين من المحطة. وفي الناحية الغربية يقع ذاريزينوايز، وهو المتنزه الذي يعقد فيه مهرجان الخريف في شهر سبتمبر (أيلول).
*خدمة «نيويورك تايمز»