كشف تقرير عقاري متخصص تنشره «الشرق الأوسط» باتفاق خاص عن تراجع قيمة التداولات العقارية في السوق الكويتية خلال شهر يناير (كانون الثاني) 2014 بنسبة 26.5 في المائة، بنحو 119 مليون دينار (422 مليون دولار)، لتسجل ما قيمته 330 مليون دينار 1.1 مليار دولار، خلال يناير 2014، مقارنة بنحو 449 مليون دينار (1.5 مليار دولار) في ديسمبر (كانون الأول) 2013، بينما كانت التداولات العقارية قد شهدت نموا سنويا واضحا سجلت نسبته تسعة في المائة، بزيادة بلغت نحو 27 مليون دينار (95 مليون دولار) مقارنة بشهر يناير من عام 2013 والبالغ قيمته نحو 303 ملايين دينار (مليار دولار).
وبلغ متوسط عدد أيام التداول الفعلي وفق التقرير الصادر عن شركة بيت التمويل الكويتي (بيتك)، 18 يوما خلال يناير 2014 مقارنة بـ23 يوما في ديسمبر 2013 وهو ما انعكس في شكل انخفاض ملموس لمتوسط التداول اليومي إلى نحو 18.3 مليون دينار خلال يناير 2014 مقارنة بنحو 19.5 مليون دينار خلال ديسمبر 2013.
وجاء الانخفاض في إجمالي قيمة التداولات العقارية كمحصلة لانخفاض قيمة التداول على السكن الخاص بنسبة قدرها ستة في المائة، وتراجع حاد لقيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة 41 في المائة خلال يناير 2014، وكذلك تراجعت قيمة التداولات التجارية بنسبة عشرة في المائة في حين شكلت التداولات على عقار المخازن والمعارض والحرفي مساهمة محدودة خلال يناير 2014 والتي تراجعت أيضا، بينما نشطت التداولات على الشريط الساحلي في يناير 2014 مشكلة أقل من نصف في المائة من قيمة إجمالي التداولات.
وفيما يخص توزيع التداولات العقارية الإجمالية وفقا للعقود والوكالات خلال يناير 2014، فقد أفصح التقرير عن أن تداولات العقود شهدت انخفاضا بلغ نحو 87 مليون دينار محققة انخفاضا نسبته 21.6 في المائة عن إجمالي قيمة تداولات العقود خلال شهر ديسمبر من عام 2013، حيث سجلت قيمتها نحو 315.7 مليون دينار في يناير 2014 مقارنة بنحو 402.7 مليون دينار في شهر ديسمبر 2013. بينما تراجعت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات خلال شهر يناير 2014 بنحو 32 مليون دينار بنسبة انخفاض غير مسبوقة بلغت 68 في المائة مسجلة نحو 14.8 مليون دينار مقارنة بنحو 46.5 مليون دينار سجلت في ديسمبر من عام 2013. وقد تصدرت من جديد تداولات السكن الخاص مساهمتها في قيمة إجمالي التداولات العقارية لشهر يناير 2014 بما نسبته 44 في المائة، من إجمالي قيمة التداولات خلال يناير 2014. في حين تراجعت حصة العقارات الاستثمارية إلى المرتبة الثانية بنسبة 43 في المائة في يناير 2014 مقارنة بحصتها التي كانت قد جاءت في المرتبة الأولى بأكثر من النصف بنحو 54 في المائة خلال ديسمبر 2013. وتحسنت مساهمة التداولات العقارية التجارية لتشكل ما نسبته عشرة في المائة من إجمالي قيمة التداولات في يناير 2014 مقارنة بنحو 8 في المائة من قيمة إجمالي تداولات ديسمبر 2013. كذلك أسهمت التداولات العقارات الحرفية والمخازن بنسبة طفيفة خلال يناير 2014 مقارنة بنسبة واحد في المائة من إجمالي قيمة التداولات العقارية في ديسمبر 2013. وشكلت التداولات على عقارات الشريط الساحلي نحو ثلاثة في المائة من إجمالي قيمة التداولات العقارية خلال يناير 2014 مقارنة بنشاطها الوحيد خلال عام 2013 بحصة شكلت 3.6 في المائة في شهر مايو (أيار) 2013. وأدى تراجع إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 26.5 في المائة مع انخفاض إجمالي عدد التداولات العقارية بنسبة قدرها 14.3 في المائة إلى تراجع مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية مقارنة بشهر ديسمبر 2013 الذي سجل نحو 623 ألف دينار، حيث سجلت متوسطا قدره 535 ألف دينار في يناير 2014 بتراجع ملحوظ نسبته 14 في المائة بمقدار 88 ألف دينار.
وسجل إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 618 صفقة خلال شهر يناير 2014 (577 صفقة عقود، 41 صفقة وكالات) منخفضة بنسبة بلغت 14.3 في المائة بعدد 103 صفقة مقارنة بعدد الصفقات العقارية الإجمالية التي سجلت خلال ديسمبر 2013.
واستحوذت محافظة الأحمدي وحدها على 41 في المائة من عدد التداولات العقارية بعدد 252 صفقة خلال شهر يناير مقارنة بنسبة استحواذ بلغت 40 في المائة من عدد التداولات العقارية بعدد 285 صفقة في ديسمبر 2013.
بينما حافظت محافظة مبارك الكبير على المرتبة الثانية بعدد صفقات وصل إلى 153 صفقة وبنحو 25 في المائة في يناير مقارنة بعدد صفقات بلغ 118 صفقة بحصة قدرها 16 في المائة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة وتراجعت محافظة حولي إلى المرتبة الثالثة بعدد صفقات بلغ 74 صفقة وبحصة قدرها 12 في المائة في يناير 2014 مقارنة بعدد صفقات قدره 142 صفقة وبحصة وصلت إلى 20 في المائة في ديسمبر 2013، .
وجاءت أيضا محافظة الفروانية بعدد صفقات بلغ 74 صفقة بنحو 12 في المائة مقارنة بعدد صفقات بلغ 74 صفقة وبحصة عشرة في المائة من إجمالي الصفقات في ديسمبر 2013، في حين احتلت محافظة العاصمة المرتبة الرابعة بعدد 36 صفقة وبحصة ستة في المائة من إجمالي عدد الصفقات في يناير مقارنة بما حققته من صفقات في ديسمبر 2013 بلغت 61 صفقة وبحصة قدرها ثمانية في المائة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة، بينما جاءت محافظة الجهراء في المرتبة الخامسة بعدد تداولات بلغ 29 صفقة وبحصة خمسة في المائة، مقارنة بعدد صفقات قدره 41 صفقة بحصة ستة في المائة من إجمالي عدد تداولات شهر ديسمبر 2013.
* قيمة تداولات عقارات السكن الخاص
* تراجعت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص، حيث سجلت نحو 146.4 مليون دينار (نحو 134 مليون دينار للعقود، و12.4 مليون دينار للوكالات) خلال يناير 2014 بانخفاض ملحوظ نسبته 11في المائة بنحو 18.6 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر ديسمبر 2013 والبالغة نحو 165 مليون دينار (نحو 156.1 مليون دينار للعقود، و8.8 مليون دينار للوكالات)، كما حققت تراجعا سنويا بنسبة قدرها تسعة في المائة بقيمة بلغت نحو 15 مليون دينار مقارنة بقيمتها البالغة 161 مليون دينار في يناير 2013.
شهدت تداولات عقود السكن الخاص انخفاضا بنسبة 14في المائة بقيمة بلغت نحو 22 مليون دينار خلال يناير 2014 دينار عنها في ديسمبر 2013 والبالغة نحو 156.1 مليون دينار. بينما ارتفعت قيمة تداولات الوكالات بنحو أربعة ملايين دينار وبنسبة بلغت 40 في المائة في شهر يناير الذي سجل نحو 12.4 مليون دينار مقارنة بنحو 8.8 مليون دينار سجلت خلال ديسمبر 2013.
وحققت التداولات العقارية للسكن الخاص ارتفاعا ملحوظا فيما يخص متوسط قيمة الصفقة خلال يناير 2014، كمحصلة لانخفاض قيمتها بنسبة 11 في المائة وانخفاض عدد الصفقات في شهر يناير بنسبة 18.4 في المائة، حيث سجل متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص نحو 362 مليون دينار محققا ارتفاعا نسبته تسعة في المائة بقيمة بلغت 29 مليون دينار في يناير 2014 مقارنة بمتوسط قيمته نحو 333 ألف دينار في شهر ديسمبر 2013.
أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 404 صفقات (منها 365 صفقة عقود و39 صفقة وكالات) خلال يناير عام 2014 محققة انخفاضا قدره 91 صفقة ونسبة انخفاض بلغت 18.4 في المائة مقارنة بعدد صفقات بلغ 495 صفقة (منها 467 صفقة عقود و28 صفقة وكالات) خلال ديسمبر عام 2013.
وقد تصدرت محافظة مبارك الكبير للمرة الأولى تداولات السكن الخاص، حيث سجلت عدد 144 صفقة وبحصة وصلت إلى 36 في المائة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص، حيث تركز عدد التداولات في منطقتي أبو فطيرة والفنيطيس، تليها محافظة الأحمدي بعدد صفقات بلغ 140 صفقة وبحصة وصلت إلى 35 في المائة من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، حيث تركزت التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية ومنطقة الخيران. ثم جاءت في المرتبة الثالثة محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 32 صفقة في شهر يناير وبحصة قدرها ثمانية في المائة، حيث تركزت التداولات في مناطق بيان والجابرية والرميثية.
* قيمة تداولات العقارات الاستثمارية
* تراجعت التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر يناير 2014 مسجلة نحو 143 مليون دينار (تداولات العقود نحو 141 مليون دينار والوكالات نحو 2.5 مليون دينار) محققة تراجعا ملحوظا بنحو 101 مليون دينار بنحو 41 في المائة مقارنة بقيمة بلغت نحو 243.9 مليون دينار في ديسمبر 2013 (بلغت تداولات العقود نحو 206.8 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 37.1 مليون دينار).
وجاء هذا الانخفاض الملحوظ كمحصلة لتراجع قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل نحو 141 مليون دينار في يناير 2014 محققة انخفاضا ملحوظا بنحو 66 مليون دينار وبنسبة تراجع بلغت 32 في المائة مقارنة بقيمة قدرها نحو 208.6 مليون دينار سجلت في ديسمبر 2013. كما تراجعت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات بشكل حاد إلى نحو 2.5 مليون دينار في يناير 2014 مسجلة انخفاضا غير مسبوق بنسبه قدرها 93 في المائة بنحو 35 مليون دينار مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت نحو 37.1 مليون دينار خلال ديسمبر 2013.
وشهد متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية خلال يناير 2014 تراجعا ملحوظا مقارنة بمعدلها القياسي خلال ديسمبر 2013، حيث سجلت قيمتها نحو 721 ألف دينار خلال يناير 2014 بتراجع ملحوظ نسبته 39 في المائة بقيمة انخفاض وصلت إلى 452 ألف دينار مقارنة بقيمتها التي تخطت حاجز المليون، حيث كانت قد سجلت نحو 1.17 مليون دينار خلال ديسمبر 2013. وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 199 صفقة في يناير (197 صفقة عقود وصفقتين وكالات)، حيث انخفضت بشكل محدود بنسبة بلغت 4.3 في المائة وبنحو تسع صفقات عن تداولات ديسمبر التي سجلت 208 صفقة.
واستحوذت محافظة الأحمدي على أكثر من نصف عدد صفقات العقارات الاستثمارية خلال يناير 2014، حيث سجلت عدد 108 صفقة وبحصة قدرها 54 في المائة من عدد التداولات الاستثمارية في يناير وتركزت التداولات في منطقة المهبولة ومنطقتي الفنطاس والفحيحيل مقارنة بعدد 103 صفقات بحصة بلغت 50 في المائة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في ديسمبر 2014، وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية، حيث سجلت 41 صفقة وبحصة قدرها 21 في المائة، حيث تركزت التداولات في منطقة السالمية ومنطقة حولي مقارنة بعدد صفقات بلغ 65 صفقة بحصة وصلت إلى 31 في المائة من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في ديسمبر 2013.
* قيمة التداولات العقارية التجارية
* انخفضت قيمة التداولات العقارية التجارية بشكل محدود خلال يناير 2014 لتسجل نحو 32.1 مليون دينار (سجلت جميعها من تداولات بالعقود) مقارنة بنحو نحو 35.8 مليون دينار (سجلت جميعها من تداولات بالعقود)، محققة تراجعا نسبته عشرة في المائة بقيمة بلغت نحو أربعة ملايين دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر ديسمبر 2013.
بينما تحسن متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية بشكل محدود، حيث سجلت نحو 3.57 مليون دينار في شهر يناير 2014 مرتفعا بنسبة قدرها 20 في المائة وبقيمة بلغت 587 ألف دينار مقارنة بمتوسط قيمته نحو 2.98 مليون دينار سجلت خلال ديسمبر 2013.
وتراجع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر يناير 2014، حيث سجلت تسع صفقات (شهدت محافظة الأحمدي عدد أربع صفقات، وسجلت محافظة الفروانية ثلاث صفقات، بينما سجلت صفقة واحدة في العاصمة وأخرى في حولي سجل جميعها بالعقود) مقارنة بعدد 12 صفقة في شهر ديسمبر (صفقة في العاصمة وأخرى في حولي، ومحافظة الجهراء صفقتين سجل جميعهم بالعقود) محققة انخفاضا بعدد ثلاث صفقات بنسبة ارتفاع قدرها 25 في المائة عن عدد الصفقات المسجلة في ديسمبر 2013.
* قيمة تداولات عقارات المخازن
* تراجعت قيمة التداولات على المخازن والعقارات الحرفية خلال يناير 2014 محققة انخفاضا ملحوظا بنسبة وصلت إلى 90 في المائة وبنحو أربعة ملايين دينار مسجلة نحو 450 ألف دينار جاءت كلها من تداولات العقود، مقارنة بقيمة تداولات سجلت نحو 4.5 مليون دينار جاءت أيضا كلها من العقود خلال ديسمبر 2013. وحقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة انخفاضا ملحوظا في يناير 2014 نظرا لانخفاض قيمة التداولات بنسبة بلغت 90 في المائة وانخفاض عددها بنسبة 50 في المائة عن شهر ديسمبر 2013، حيث سجل متوسط قيمة الصفقة نحو 150 ألف دينار خلال شهر يناير محققا انخفاضا نسبته 80 في المائة بنحو 598 ألف دينار مقارنة بنحو 748 ألف دينار لمتوسط قيمة الصفقة خلال ديسمبر 2013. وتراجعت عدد تداولات العقارات الحرفية والمخازن، حيث سجل عدد ثلاث صفقات (سجلت جميعها بالعقود في محافظة الفروانية) مقارنة بتداولات شهر ديسمبر البالغة عدد ست صفقات (سجلت خمس منها بالعقود في محافظة حولي، وصفقة في محافظة مبارك الكبير سجلت بالوكالات)، محققة تراجعا ملحوظا في عدد الصفقات المسجلة خلال شهر يناير بنسبة بلغت نحو 50 في المائة وبمقدار ثلاث صفقات عن عدد تداولات شهر ديسمبر 2013.
كما نشطت تداولات الشريط الساحلي وللمرة الأولى منذ مايو 2013، حيث سجلت ثلاث صفقات في محافظة مبارك الكبير بقيمة بلغت حولي 8.1 مليون دينار.