ـ صناديق الاستثمار العقاري تختلف عن ما كانت عليه المساهمات العقارية، حيث يكمن الفرق في أمور جوهرية، أولها رقابة هيئة السوق المالية، في حين لم تكن المساهمات التقليدية العقارية تحت رقابة حكومية.
ـ صناديق الاستثمار العقارية تتضمن فتح صندوق وتداول الوحدات من خلال نظام واضح، في حين كانت المساهمات العقارية السابقة تلزم حملة الأسهم إلى الانتظار حتى تصفية المساهمة للحصول على النقد.
ـ الصناديق تعمل من خلال منظومة متكاملة ونظام واحد يطبق على جميع الصناديق بواسطة خيارات متعددة، في حين المساهمات العقارية تخضع لنظام المكتب أو الشركة العقارية التي تطرحها.
ـ الأموال في صناديق الاستثمار العقاري تخضع لرقابة رسمية، بينما لا تخضع المساهمات العقارية التقليدية لأي رقابة.
ـ الصناديق تلتزم بوقتها وبدقة مواعيدها من خلال صرف الأرباح، فيما قد لا تلتزم المساهمات العقارية بوقت حتى تتم تصفيتها من خلال بيع المشروع بالكامل والتي قد تتجاوز وقتها بكثير.
ـ الكثير من الشركات العقارية لم تصف مساهماتها في وقتها المحدد باستثناء كبرى الشركات بينما في الصناديق الاستثمارية العقارية الفرصة سانحة لها لإثبات قدرتها على التنمية العقارية وتحقيق مكسب للمستثمرين.