إندونيسيا: مشاريع المساكن الشعبية الرخيصة تبحث عن المستثمرين الأجانب

تستقطب العاصمة الاندونيسية جاكرتا الكثير من المستثمرين الاجانب والعرب لأهمية موقعها الجغرافي، وخصوصا في قطاع العقار الذي شهد ثورة او طفرة كبيرة ما بين الثمانينات وبداية التسعينات. ولا تزال محاولات تطوير المدينة وتسليحها بالمنافع الاساسية والمواصلات والمشاريع الإسكانية الحديثة قائمة، رغم عدم الاستقرار السياسي. وقد كشفت تقارير المؤسسات العقارية الدولية في الاشهر القليلة الماضية، ان المدينة تشهد تراجعا كبيرا في عدد الشقق الفاخرة المتوفرة في السوق، إذ سجل تراجع بنسبة لا تقل عن 75 في المائة العام الماضي (2007) عن العام السابق (2006)، حيث وصل العدد لـ 57 الف شقة فقط.

وبما ان المناطق الشمالية في المدينة، تضم اكبر عدد من هذا النوع من الشقق، فإنها الاكثر تأثرا بالظاهرة العقارية اللافتة للنظر. ويقول تقرير مؤسسة (COLLIERS INTERNATIONAL)، الصادر اخيرا، ان بعض المشاريع العقارية الاسكانية الكبرى في المدينة، وفي الربع الاخير من العام الماضي (2007)، اقتربت من الانتهاء وبدأ تسليم الزبائن عقاراتهم وشققهم. ومن هذه المشاريع «ماديتيرانيان مارينا سي» (Mediterania Marina) و«هامبتون بارك» (Hamptons Park).

وكان من المتوقع في هذا الإطار، ان تلحق مشاريع مهمة هذا العام بمشروعي «المرينا» و«هامبتون» وتبدأ تسليم زبائنها عقاراتهم خلال هذه الفترة، مثل مشروع (Oakwood Premier Cozmo) ومشروع (Rasuna the 18th) ومشروع (Taman Pluit Kencana). ويقول التقرير انه بالرغم من الطلب الكبير على الشقق السكنية للطبقات المتوسطة والدنيا المعروفة باسم «روزونامي» (Rusunami)، فإن الكثير من المستثمرين لا يزالون مصرين على بناء الشق الفاخرة الموجهة الى الطبقات الميسورة والغنية احيانا او للأجانب. وقد دفعت وشجعت الحكومة المستثمرين المحليين والاجانب من الاوروبيين والعرب للتوجه الى هذا القطاع كأولوية وطنية. وركزت بعد ذلك، المشاريع الخاصة بـ«روزونامي» هذا النوع من المشاريع في (Kebagusan City) في القسم الجنوبي وبأسعار رخيصة نسبيا. ومن هذه المشاريع مشروع (غراند شامبا Grand Champa) الخاص بالشقق السكنية في منطقة (غاندارياGandaria). كما هناك اربعة مشاريع اخرى يفترض الانتهاء من العمل بها قريبا (باصار ريزيدانس Pasar Baru Residence) وسيتي لوفت غاجا مادا Citiloft Gajah Mada) و(ستار سيتي Star City) وسط المدينة.

ويتوقع الخبراء ان يتزايد عدد "الشقق الشعبية" الموجهة الى الطبقات المتوسطة والفقيرة، على حساب عدد الشقق الفاخرة الغالية الثمن في توجه للسوق العقاري يعكس الاولويات الوطنية والأوضاع الاقتصادية. ويبني الخبراء تقديراتهم على عدد المشاريع التي ستؤتي ثمارها خلال العامين المقبلين او قبل العام 2011، ومنها : «نيرفانا ريزيدانس» (Nirvana Residence)- جنوب المدينة - و«منارة كاوانغ» (Menara Cawang)- شرق المدينة - و«شهيد ميتروبوليتين» (Sahid Metropolitan)- وسط المدينة. و«كيمانغ فيليج» (Kemang Village). وهذا الاخير من اكبر المشاريع في جنوب المدينة الذي يضم منافع ومحلات ومراكز تجارية وترفيهية بالإضافة الى مستشفى وفندق ومركز تعليمي. وتشير التقديرات إلى ان عدد هذا النوع من الشقق سيرتفع من 10 الاف شقة عام 2004 الى 80 ألف شقة في العام المقبل. وقد ارتفع عدد الشقق المتوفرة في الاسواق العام الماضي (2007) بنسبة 38 في المائة تقريبا عن العام السابق (2006)، ما يعني الارتفاع من 41 الف شقة الى 57 الف شقة. وتتركز معظم المشاريع في وسط المدينة (35 مشروعا) وجنوب المدينة (25 مشروعا) ثم شمال المدينة التي تستحوذ مع الوسط على نسبة 35 في المائة من المشاريع السكنية قاطبة. ومع هذا بقي الطلب في السوق ضعيفا نسبيا على الشقق بشكل عام خلال العام الماضي، وتأخر عملية الانتهاء من الكثير من المشاريع مما اثر على حركة السوق العقاري سلبا. وكما يبدو ان الكثير من المستثمرين الذين كانوا يتهافتون لشراء الشقق لعائداتها المالية الجيدة من ناحية الإيجار، بدأوا يفضلون دخول سوق الإيجار مباشرة. اما في قطاع المكاتب، فقد اكدت التقارير العقارية الدولية، ان اداء سوق المكاتب التجارية العام الماضي (2007) كان ممتازا ويتوقع ان يتواصل هذا الاداء العام الحالي دخولا في العام المقبل بسبب نمو عائدات الإيجار. كما يتوقع ان يرتفع عدد المكاتب المتوفرة في الاسواق هذا العام بنسبة 35 في المائة. ويبدو ان المدينة انهت عامها الماضي بزيادة عدد المشاريع الخاصة بالمكاتب الى اربعة مشاريع جديدة : «سي سي تي في تاور» (CCTV Tower)، و«بيرماتا كانينغان» (Permata Kuningan) و«سنترال سانايان 2» (Sentral Senayan 2) و«منارة بريما» (Menara Prima). وقد تم الإنتهاء من العمل في 7 مشاريع خاصة بالمكاتب تبلغ مساحتها 111.8 الف متر مربع، ليبلغ عدد المشاريع الجديدة خلال العامين الماضيين 14 مشروعا. وتبلغ المساحة المتوفرة من المكاتب في العاصمة بشكل عام هذه السنة حوالي 5.15 مليون متر مربع، 70 في المائة منها في الوسط التجاري، أي 3.6 مليون متر مربع تقريبا. ويبدو ان الطلب على المكاتب في جاكرتا يتزايد نسبيا، إذ ان العام الماضي كان عاما ممتازا لهذا القطاع النشط هذه الايام. وتستقطب المشاريع او المباني الجديدة الكثير من الشركات العاملة في قطاعات النفط والغاز والإتصالات والمناجم والمال.

الا ان معظم الصفقات التي ابرمت كانت مع شركات معروفة تنقل مكاتبها من مكان الى آخر وليس مع شركات جديدة. ومع هذا ينشط المستثمرون الاجانب والمستثمرون الجدد في السوق، ويكثر الراغبون بالحصول على مساحات كافية في مبنى «سيتي تاور» (City Tower) الذي سيحتل معظمه البنك التجاري الصيني (ICBC). وفي قطاع الفنادق، تم افتتاح فندق جديد من فئة خمسة نجوم (The Ritz–Carlton) بسعة تبلغ 62 غرفة، لكن هناك ما لا يقل عن 8 مشاريع جديدة هذا العام لزيادة سعة المدينة من غرف الفنادق بـ 1990 غرفة. ومع ان اداء السوق في الربع الاخير من العام الماضي لم يكن ممتازا بسبب العطل وتوجه السياح الى مناطق أخرى، فإن التوقعات لهذا القطاع هذا العام متفائلة وايجابية.