تنفذ شركة «غرينستون» العقارية التابعة لمجموعة جوني سعادة أول مبادرة من نوعها في منطقة الاشرفية، وتحديدا في شارع عبد الوهاب الانكليزي الذي لا يزال يضم مجموعة كبيرة من المباني التراثية المصنفة وغير المصنفة. وتقضي المبادرة بالمحافظة على البناء التراثي الذي اشترته الشركة مع استغلال العقار نفسه في بناء حديث، بحيث تتزاوج الحداثة مع التراث في مشروع «ارمونيال» (الكلمة مؤلفة من كلمتين: «أر» اي فن، و«ارموني» اي تناسق) لتشكل نموذجا يمكن ان يحتذى في خضم الحملة الواسعة التي تقوم بها جمعيات التراث للمحافظة على ما تبقى من تراث بيروت، وذاكرتها. وتأتي هذه المبادرة مع تزايد الوعي لدى المستثمرين اللبنانيين والمغتربين وتزايد الطلب على البيوت التراثية، بما يسمح بإعادة تجديدها، وبالتالي اعتبارها استثمارا مميزا لا بد من ان يرد على صاحبه ما قيمته اضعاف البناء الحديث الذي يمكن ان يقوم مكان البناء التراثي.
وكانت الشركة قد اشترت هذا العقار المميز، البالغة مساحته 1907 امتار، في العام 2005، «وكان الدافع لشراء هذا العقار، كما يقول كريم سعادة أحد مروجي المشروع لـ«الشرق الاوسط»، هو المبنى التراثي القائم على قطعة الارض في حي لا يزال يحافظ على كنوزه المعمارية مثل مبنى (الميجانا) ومبنى (البرغو) ومبنى عيسى الخوري وغيرها». ويضيف سعادة: «كان همنا الاول هو كيفية المحافظة على المبنى التراثي واعادة تأهيله وتجديده في اطار مشروع عقاري كبير، مع العلم اننا حصلنا على ترخيص بهدمه، لانه لم يكن من المباني التي شملها التصنيف الرسمي. ويعود هذا المبنى الى عصر الانتداب الفرنسي على لبنان، وقد ورد ذكره في العديد من مؤلفات العمارة مع صور له. وهو يجمع بين الفن الزخرفي والفن الجديد. وتتميز واجهته بانماط معمارية تعود الى العديد من الحقبات السابقة».
واول عمل قامت به الشركة هو ازالة المحال التجارية التي اضيفت اليه في العام 1960. «ونحن الان في صدد اعادة هيكلته واضافة تجهيزات حديثة اليه مع الاحتفاظ بواجهته.. ومثل هذه المرحلة تحتاج الى وقت واكلاف اضافية. واضفنا الى المبنى ذي الطبقات الاربع طبقتين اخريين بنمط معاصر تمثلان عبورا من العراقة الى التجدد. وفي موازاة ذلك ازلنا البناء الصغير الذي كان ملاصقا له لافساح المجال امام برج سكني يتكون من 20 طبقة».
اطلق على هذا المشروع اسم «ارمونيال» وسيتألف من 25 شقة، اي ما مساحته الاجمالية 13286 مترا مربعا. ويضم المشروع 6 شقق فخمة في المبنى التراثي تراوح مساحاتها بين 400 و450 مترا مربعا، وارتفاع سقوفها 4.2 امتار، وثمانية شقق في البرج الملاصق تراوح مساحاتها بين 500 و680 مترا مربعا مع دوبلكس في الطبقتين التاسعة عشرة والعشرين مساحته 700 متر مربع، ويمكن الحصول على شقة «مختلطة» بين البرج والمبنى التراثي مساحتها الف متر مربع. ويكفي رفع الحاجز الفاصل بين البناءين المتلاصقين. ومن المتوقع ان يتم الانتهاء من المشروع المزدوج في نهاية العام 2010.
وفيما يؤكد سعادة عدم اعتماد اسعار محددة بعد، يشير الى ان الاسعار في المبنى التراثي تزيد بين 25 و35% عنها في البرج السكني.
يذكر ان «غرينستون» اوكلت الدراسة والتصميم الى «مكتب المهندسين الموحدين» (AAA)، وادارة المشروع واستثماره الى «او. جي. ان كونسالتنز»، والرقابة الفنية الى شركة «اباف ـ لبنان» والهندسة الخارجية الى مكتب رينه قازان.