تشكل اربعة شوارع تجارية في بيروت الاغلى ايجارا بين عشرة شوارع في الشرق الاوسط وافريقيا، مقابل 3 شوارع في اسرائيل، وشارعين في الامارات العربية المتحدة وشارع واحد في جنوب افريقيا.
واشارت الدراسة التي اعدتها مؤسسة «كوشمان ووكفيلدز» حول 236 شارعاً تجارياً في 48 بلداً في العالم بين يونيو (حزيران) 2007 والشهر نفسه من العام 2008، الى ان بيروت احتلت المرتبة 43، بين جاكرتا وبانكوك، بعدما كانت في المرتبة 37 من العام 2007. اما الشوارع الاربعة الاغلى فهي: شارع ABC في الاشرفية، وشارع فردان، ووسط بيروت التجاري (منطقة «سوليدير»)، وشارع واحد خارج العاصمة هو شارع الكسليك (شمال العاصمة). وهكذا تحتل هذه الشوارع المراتب الخامسة والسادسة والسابعة والثامنة بين الشوارع التجارية الاغلى في المنطقة.
وتعتبر الدراسة ان الايجار الاغلى في لبنان هو في سنتر ABC، حيث يبلغ ايجار المتر المربع الواحد سنوياً 792 يورو، يأتي بعده شارع فردان حيث يبلغ ايجار المتر المربع الواحد 760 يورو. وسجلت ايجارات الكسليك الزيادة الاعلى (58 في المائة)، ليبلغ ايجار المتر المربع الواحد 633 يورو، وهو المستوى الذي سجلته منطقة «سوليدير»، حيث انخفضت بدلات الايجار فيها بنسبة 16.7 في المائة.
وبصورة اجمالية تشير الدراسة الى ان الايجارات التجارية زادت في لبنان بنسبة 8.3 في المائة سنوياً، والى ان الاماكن المطلوبة في الشوارع والمراكز المرموقة تصبح نادرة اكثر فاكثر. كما تشير الى ان الايجار الاعلى في المنطقة يكمن في الامارات العربية المتحدة، وتحديدا في المركز التجاري في دبي «مول الامارات» حيث يبلغ ايجار المتر المربع الواحد 1299 يورو.
ويقول احد كبار التجار في بيروت ان الشوارع التجارية الاربعة التي اشارت اليها دراسة كوشمان ووكفيلدز، باتت تعاني من ندرة المحال بل من التشبع، ولذلك لا بد من البحث عن مساحات جديدة في العاصمة او خارجها، كما حصل بالنسبة الى مخازن «سيتي مول» الكبرى، والتي اشتراها مركز السلطان الكويتي مع مخازن «مونوبري» في ضاحية الحازمية بمبلغ 108 ملايين دولار.
واذا كان شارع الحمراء في غرب العاصمة الارقى والاغلى قبل الحرب، الا انه تراجع بعد الحرب الى حد كبير، وما لبث ان استعاد بعض وهجه في السنوات القليلة الماضية بعد اعادة تأهيله، وبلغ ايجار المتر المربع 475 يورو وفق الدراسة الجديدة، بزيادة نسبتها 7.1 في المائة في العامين 2007 و2008. لكن ما يعوق عودة «الحمراء» الى سابق وهجه هو المحال التجارية القديمة الخاضعة لايجارات متدنية جدا، من الصعب على مستأجريها التخلي عنها، الا مقابل خلو مرتفع جدا لا يثير شهية التجار.
وامام تشبع الشوارع الاغلى تبقى هناك تشكيلة من الفرص المتنوعة في شوارع الظل، او الشوارع الثانوية، كما في شارعي ساسين والياس سركيس بالنسبة الى سنتر ABC، او شارع المقدسي بالنسبة الى شارع الحمراء.
واذا كانت الايجارات العالية تتركز في تلك الشوارع او اجزاء منها، فان الايجارات الاعلى تتركز في اجزاء معينة من منطقة «سوليدير» كشارع اللنبي، وشارع المطران، وشارع شارل مالك التي تزهو فيها الاسماء التجارية المعروفة، والتي يراوح ايجار المتر المربع فيها بين الف دولار و1500 دولار. ويراهن قسم كبير من التجار الباحثين عن موقع لهم في الوسط التجاري على انجاز مشروع اسواق بيروت، التي اعلن مسؤول في سوليدير لـ «الشرق الأوسط» انها باتت مؤجرة بنسبة 90 في المائة منها، تبقى شوارع الظل التي تشهد طلبا محدودا لان الاستثمار فيها يعتبر طويل النفس، كما هي الحال في «ميناء الحصن» او العديد من الابنية الجاري تنفيذها خارج الوسط التجاري.