قال ألكسندر فوغون، مدير شركة «لوكاس فوكس برشلونة»، إن سوق العقارات في إسبانيا وصلت إلى ذروتها عام 2006.. «ثم تراجعت الأسعار خلال أعوام 2007 و2008 و2009». ومنذ بلوغ السوق ذروتها، تراجعت الأسعار بنسبة تراوحت بين 10% و30%، حسب الموقع والجودة. وأوضح فوغون أنه بالنسبة للوحدات الفاخرة المطروحة في السوق، فإن جهود تصحيح الأسعار لم تتجاوز في حقيقتها بضع نقاط مئوية.
في الوقت الراهن، تبدي السوق مؤشرات على هبوطها للقاع، حسبما يرى مارك ستكلين، الذي يتولى إدارة موقع «سبانيش بروبرتي إنسايت» المعلوماتي على شبكة الإنترنت. وأضاف «السوق ليست قريبة على الإطلاق من استعادة عافيتها، لكن عجلة الصفقات بدأت تدور مجددا».
وتجتذب منطقة كوستا ديل سول أعدادا أكبر من مشتري المنازل الثانية، لكنها شهدت أعمال بناء مفرطة خلال فترة الازدهار العقاري، ويتجاوز العرض الآن الطلب بكثير، حسبما يعتقد ستكلين. في المقابل، فإن برشلونة الواقعة بين جبال سيرا دي كولسيرولا والبحر المتوسط ليس بها سوى مساحات ضئيلة تسمح بأعمال تشييد جديدة. وعليه، يرى ستكلين أن الأسهم العقارية لا تزال تحتفظ بقيمتها بصورة أفضل.
وعبر رسالة إلكترونية بعث بها، أوضح فوغون أن الأسعار بالنسبة للمتر المربع من الصعب تقديرها لأن «الأرقام الرسمية غير جديرة بالاعتماد عليها». وتصل أسعار الشقق التي جرى تجديدها في مواقع حصرية مثل «إيكسامبل» أو «زونا ألتا» ما يتراوح بين 5.000 و10.000 يورو للمتر المربع (ما بين 593 و1186 دولارا للقدم المربع، تبعا لمستوى 0.78 يورو للدولار). ولا يزال من الممكن العثور على شقة قابلة للسكن، وإن كانت بحاجة لتصليح بسعر يتراوح بين 2500 و5000 يورو للمتر المربع، حسب الموقع. يبلغ سعر هذه الشقة 4.730 يورو للمتر المربع، مما يعد مناسبا لموقعها. على النقيض من كوستا ديل سول حيث يعد المشترون المحليون أقلية، فإن 90% من المشترين في برشلونة من السكان المحليين، تبعا لما ذكره فوغون.
ومع ذلك، حدثت زيادة كبيرة في أعداد الأميركيين المشترين في برشلونة هذا العام بدافع من الدولار القوي، حسبما أفاد فوغون. وينتمي غالبية عملاء «لوكاس فوكس برشلونة» إلى البريطانيين أو أبناء شمال أوروبا، وهي شريحة من العملاء عادة ما تسعى لشراء شقق بقلب برشلونة بالقرب من الشواطئ. وأضاف فوغون أن عملاء أيضا قدموا من مناطق أبعد مثل روسيا وأستراليا وسنغافورة ودبي. ويحتاج المشترون الأجانب إلى رقم تعريف قبل أن يستطيعوا شراء أي عقار في إسبانيا. ويستطيع مواطنو الاتحاد الأوروبي الحصول على العقار الخاص بهم في أسبوع واحد، لكن الأمر يستغرق أسبوعين بالنسبة إلى الآخرين، وفقا لما ذكرته لوماس. ويجري ضم تكلفة الحصول على رقم التعريف إلى الرسوم الأخرى.
وتشمل هذه الرسوم ضرائب نقل العقار، التي ارتفعت في شهر يوليو (تموز) من 7 في المائة إلى 8 في المائة، حسبما ذكرت فيكتوريا لوماس، وهي وكيلة عقار لدى شركة «لوكاس فوكس برشلونة». كما يدفع المشترون من 1000 إلى 1500 يورو للسجل العقاري، ويعتمد ذلك على موقع العقار. وقالت لوماس إنه بالنسبة إلى معظم العمليات، تتراوح الرسوم القانونية بين 2000 و4000 يورو، ورسوم الشهر العقاري من 1000 إلى 1500 يورو.
وبعيدا عن رقم التعريف، قالت لوماس «لا توجد هناك أي قيود أخرى أو متطلبات خاصة بالنسبة إلى المشترين الأجانب».
شقة مؤلفة من ثلاث غرف نوم في الجزء القديم من مدينة برشلونة بـ2.2 مليون دولار تقع هذه الشقة التي تتخذ شكل حرف L في الطابق العلوي من مصنع منسوجات سابق بني في مطلع القرن العشرين. وجرى تحويل هذا الطابق إلى شقة سكنية منذ قرابة عقد مضى، مع الإبقاء على تفاصيل صناعية مثل الأعمدة الأصلية الخاصة بالمصنع مع أعمال الزخرفة والنقوش الحديدية الموجودة على قمتها. كما أن نوافذ الشقة أيضا هي النوافذ الأصلية للمصنع، وكذلك الحال مع السقف المؤلف من روافد خشبية. داخل المنطقة الرئيسة المخصصة للمعيشة، يبلغ ارتفاع السقف 16 قدما. أما الأرضية فمفتوحة، فيما عدا ثلاث غرف، جرى تصميم واحدة منها كمكتبة. كما جرى بناء أرفف داخل الجدران بالمساحة المخصصة لارتداء الملابس.
ويتميز المطبخ بجدران مائلة وأرفف مفتوحة، بجانب صندوق كبير قائم فوق موقد الغاز. ويضم المطبخ كذلك آلة الغسل.
يجري حاليا استخدام الجانب الأقصر من شكل L الذي يتخذه تصميم الشقة كاستوديو من جانب مالك الشقة الذي يعمل مصمم ديكورات وتمكن من ابتكار الكثير من عناصر الإضاءة المبتكرة (والمتضمنة أيضا في صفقة البيع). ويوجد بالمبنى مصعد. توجد الوحدة في إل بورن، وهو حي يقع بضاحية ريبيرا من سيتوتات فيلا في برشلونة، أو «المدينة القديمة». وتضم المدينة القديمة معارض فنية ومقاهي ومتاجر. وتعج شوارعها بالساحات العامة، بينما يقع الشاطئ على مسافة 20 دقيقة سيرا على الأقدام. وتقع الشقة في مواجهة ممر خاص يفتح خلال النهار، لكنه يغلق ليلا وعطلة نهاية الأسبوع. ويربط الممر بين المدينة القديمة وضاحية إيكسامبل، وهي منطقة سكنية تشتهر بمعمارها الحديث وشوارعها الواسعة التي تحفها الأشجار من الجانبين. ويقع مطار برشلونة على بعد 20 دقيقة بالسيارة.
* خدمة «نيويورك تايمز»