وضع مبلغ المليون ريال المخصص لشراء فيلا سكنية بجنوب العاصمة السعودية الرياض، راغب السكن فيها بين 4 خيارات، تتمثل أفضلها على الإطلاق في شراء فيلا صغيرة حديثة في حي ناشئ جديد، إضافة إلى تأثيث عالي المستوى.
والدالف إلى أحياء الجنوب الغربي للعاصمة السعودية الرياض يعلم أنها تقع بين مستوى معيشي لشريحة متوسطة الدخل وأخرى فقيرة تعيش في جنوب وسط العاصمة، باتجاه الجنوب الشرقي، لكنها تظل منطقة مأهولة بالسكان ومئات الألوف من الممتلكات والمقرات السكنية والفلل والقصور.
وكشف لـ«الشرق الأوسط» خبراء مختصون في تسويق الأراضي والممتلكات العقارية عن أن حركة الطلب كبيرة، وفقا لمعدل ميزانية يبلغ مليون ريال (266 ألف دولار)، موضحين أن هناك 4 خيارات متاحة ماثلة.
ويذكر لـ«الشرق الأوسط» عبد الله بن محمد العتيق صاحب مكتب العتيق للتسويق العقاري، أنه وفقا للمعطيات الاقتصادية المبنية على العرض والطلب في السوق حاليا، فإن المحاولات التي يسعى إلى تهيئتها العقاريون لمواءمة متوسط القدرة الشرائية للراغبين في شراء السكن، لم تستطع إحكام القبضة، حيث إن الظروف تحكم بشدة تحديد الخيارات.
وقال العتيق يمكن حاليا توفير شراء مباشر في مساحة 500 متر بمليون ريال، بيد أن عمرها يبلغ 15 سنة، لكنها حتما ستكون غير مؤثثة كما لا يشمل المليون عمليات الصيانة والتعديل والبناء والتشييد المطلوبة.
وأضاف العتيق أن هذا العمر في حي السويدي يعتبر قديما، لكن الجميل أن البنوك تقبل تمويله وفقا للأنظمة التي تنص على ألا يتجاوز 20 سنة، لكنه لفت إلى إمكانية ثني الباعة بقدر المستطاع للوصول بالسعر إلى 950 ألف ريال.
في المقابل، أشار سمسار عقارات غير رسمي، طلب عدم ذكر اسمه، إلى أن حي لبن (غرب الرياض) لا يوجد به فرص متاحة بالمليون ريال لامتلاك منزل متكامل على الرغم من عدم وجود بعض الخدمات الرئيسية منها، على سبيل المثال المياه.
ويشير السمسار إلى أنه وقف بنفسه على تقديم عروض أسعار لـ450 مترا مربعا تبلغ تكلفة شراء الأرض فقط 1.2 مليون ريال، فيما لديه إحدى الفرص لشراء فيلا سكنية مساحتها 350 مترا مربعا لكن قيمتها على أدنى الحدود بقيمة 1.15 مليون ريال دون تأثيث، إضافة إلى عدم وصول بعض الخدمات.
وفي غرب الرياض، يقول العتيق إن سعر المتر للراغبين في شراء الأرض السكنية بلغ 1200 ريال في مساحة 300 متر، مما يعني أن قيمتها 360 ألف ريال، بينما لن يستطيع استيفاء عملية البناء والتشييد للفيلا بأقل من 750 ألف ريال كعمارة خام، وهو ما يعني وجود عجز بقيمة 100 ألف ريال دون مرحلة التأثيث.
فيما يرى أن منطقة الحزم في حي الشفا (جنوب الرياض) سيصل سعر المتر إلى 900 ريال، مما يعني أن شراء فيلا بمساحة 360 مترا يعني النجاح في شراء الأرض والبناء بحد أدنى قوامه 1.1 مليون ريال لتبقى عملية تأثيث وإضافة بعض الخدمات الأخرى.
لكن العتيق يرى أن حي الشفا (جنوب الرياض) يعتبر النموذج الوحيد، وتحديدا في حي «تلال الشفا» وفقط لمساحة 350 مترا، حيث يمكن الحصول على فيلا جاهزة بقيمة 800 ألف ريال لتبقى 200 ريال خيارات قوية لتأثيث فاخر مع اكتمال الخدمات.
ويضيف العتيق أن مبلغ المليون ريال كان يمثل قبل 25 عاما ميزانية مميزة للحصول على فيلا في أحسن مناطق الرياض حيث سيغطي قيمة شراء الأرض والبناء والتأثيث في منطقة متكاملة الخدمات وأفضلها.