أظهر تقرير إحصائي دولي حول مواقع الإيجارات التجارية الأغلى في 59 مدينة حول العالم تقدم بيروت إلى المرتبة 30 في العام الحالي من المرتبة 33 قبل عام، كأغلى مدينة عالمية، وفي المرتبة 12 كأغلى مدينة في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا.
ومن بين 10 بلدان عربية يشملها المسح، سجلت الأسواق التجارية في لبنان المرتبة الأولى (1470 يورو للمتر المربع سنويا)، تليها أسواق الكويت (1017 يورو للمتر المربع)، ودمشق (980 يورو للمتر المربع)، ودبي (957 يورو للمتر المربع)، والقاهرة (816 يورو للمتر المربع)، والمنامة (779 يوروات للمتر المربع)، ومسقط (773 يورو للمتر المربع)، والدوحة (605 يوروات للمتر المربع)، عمان (531 يورو للمتر المربع)، والرياض (552 يورو للمتر المربع). أما عالميا، فإن الموقع الأغلى في بيروت يأتي مباشرة بعد بروكسل (29) وأوسلو (28)، وأمام استوكهولم (31) وهلسنكي (32).
ويقدم التقرير، الذي يحمل عنوان «أبرز المراكز في العالم» والصادر عن المستشارين العقاريين العالميين Cushman & Wakefield’s))، تحليلا مفصلا عن أداء إيجار العقارات التجارية في 269 موقعا في 59 بلدا حول العالم بين منتصف 2009 ومنتصف 2010، ويجري التصنيف بحسب غلاء المواقع في كل مناطق المدينة.
ففي نطاق منطقة الشرق الأوسط، ورد في التقرير، الذي وردت خلاصته في نشرتين لمصرفين محليين، «بقيت الأسواق التجارية المصنفة ناشئة تمرّ بتغيير هيكلي ملحوظ، وتنمو بسرعة آخذة طابعا حديثا ومتطورا، وخصوصا مع إنشاء أماكن متطورة للتسوق. غير أن المنطقة لم تكن في منأى عن التباطؤ الاقتصادي العالمي، فانخفضت إيجارات العقارات التجارية في الأردن والبحرين وقطر والإمارات، وتراجع الطلب على المواقع التجارية تماشيا مع التباطؤ في المبيعات التجارية. وفي أسواق أخرى مثل مصر ولبنان والسعودية، استقرت الإيجارات أو سجلت نموا متواضعا، ووفرت السياحة الدعم لبعض الأسواق، وساعدت الكمية المحدودة للمواقع التجارية المتوافرة في دعم الإيجارات في عدد من المجالات».
وعلى أساس عالمي سجل سعر إيجار المساحات المخصصة في بيروت تكلفة أقل من بروكسل، أوسلو وبراغ، وأغلى من استوكهولم، هلسينكي ولوكسمبرغ. وقد تبين أن أغلى موقع إيجار في العاصمة اللبنانية يقع في وسط بيروت حيث سجل سعر المتر المربع الواحد 1470 يورو في 2010، أو 1800 دولار للمتر المربع الواحد، وهو أقل من المتوسط العالمي البالغ 1808 يوروات للمتر المربع الواحد، وأعلى من المتوسط المسجل في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا البالغ 779 يورو للمتر المربع.
وبالاستناد إلى التقرير، شهدت سوق التجزئة في بيروت أداء قويا في كل الأسواق الناشئة في الأشهر الأخيرة حتى منتصف العام الحالي. وشكلت أسواق بيروت الواقعة في منطقة وسط العاصمة الإضافة الوحيدة إلى السوق في الفترة المغطاة. بينما تلقت مستويات الإيجارات دعما من خلو الإضافات الجديدة إلى السوق، ومن التحسينات على التسهيلات المتوافرة.
وشددت على أن المواقع الأساسية تبقى مركز الـ«ABC» في الأشرفية، فضلا عن شارعي فردان والكسليك، حيث أظهرت جميعها مستويات إيجار تقارب 1100 يورو للمتر المربع الواحد، أو ما يقارب الـ1400 دولار للمتر المربع في السنة.
وقد احتل لبنان المرتبة الرابعة من بين أول عشرة مواقع للإيجار في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا، حيث حلت منطقة وسط بيروت في المرتبة الأولى في المنطقة، من بين 16 موقعا عربيا تابعها التقرير. وحل مركز «ABC» التجاري في الأشرفية (شرق العاصمة) في المرتبة الثالثة مسجلا 1225 يورو للمتر المربع الواحد، (1500 دولار للمتر المربع)، وشارع فردان في المرتبة الرابعة مسجلا 1061 يورو للمتر المربع الواحد (1300 دولار للمتر المربع)، وشارع الكسليك في المرتبة السابعة مسجلا 1017 يورو للمتر المربع (1240 دولارا للمتر المربع).
في موازاة ذلك، جاء موقعان في لبنان من بين المراتب الأربع الأول في المنطقة، التي سجلت نموا في الإيجار. وسجل شارع الكسليك ثالث أسرع نمو في المنطقة بارتفاع في الإيجار بنسبة 3.8 في المائة، وسجل مركز الـ«ABC» في الأشرفية رابع أسرع نمو في الإيجار بـ1.7 في المائة، في حين أن الإيجارات في منطقة وسط بيروت، والحمراء وفردان لم تسجل أي تغيير على أساس سنوي.
وأظهر التقرير، أن منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا لم تكن محصنة أمام التراجع العالمي، مع انخفاض إيجارات التجزئة في بلدان كثيرة منها في الفترة المذكورة، بينما الأسواق الأخرى إما أنها لم تشهد تغيرا، أو أنها حققت نموا خجولا.
وقد نمت إيجارات التجزئة بمعدل 3 في المائة في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا على أساس سنوي، مع ارتفاع الإيجارات في 4 مواقع، وانخفاضها في 4 مواقع أخرى، وثباتها في 15 موقعا. وقد سجل سعر الإيجار في منطقة القاهرة ارتفاعا بـ3.33 في المائة على أساس سنوي، وهو أسرع معدل نمو في المنطقة. وسجلت الجادة الخامسة في نيويورك أغلى موقع إيجار عالمي بـ16257 يورو للمتر المربع الواحد على أساس سنوي أيضا.