تحتوي هذه الشقة الواقعة بالطابق الثاني في مبنى يعود تاريخ بنائه إلى عام 1900 على أبواب خشبية أصلية وأرضيات من الباركيه وأفاريز معمارية في السقف. وقد جددت هذه الشقة من قبل مالكها الحالي، وهو مصمم، منذ عامين. وأعيد بناء المطبخ والحمامات ومدخل الشقة بالكامل، بما في ذلك تجديد أعمال السباكة والأعمال الكهربائية. ويوجد بالمطبخ أرفف علوية وطاولة مدمجة مع طقم جلوس لتناول الطعام. وتتميز الحمامات بقربها من المطبخ. ويوجد في الحمام الرئيسي، المزين ببلاط سيراميك مستلهم من حركة الفن الجديد، حوض بيضاوي للاستحمام ودش منفصل. ويمتلك كلا الحمامان نظام تدفئة تحت الأرضية. ويوجد بغرفة المعيشة موقد أصلي لحرق الخشب وشرفة مساحتها ثلاثة أمتار تطل على الشارع. وتقع غرفة الطعام بالقرب من هذه الغرفة؛ وتشمل تفاصيل الفترة أعمال الجص الأصلية. وتحتوي غرفتا النوم على أرضيات من الباركيه. ويوجد بالغرفة الرئيسية منطقة جلوس؛ ويوجد في حمام الضيوف أرفف مدمجة للكتب ومكتب. وقد أضيف للمبنى سطح جديد عام 2002. وتم استبدال أنابيب التدفئة والسباكة منذ نحو 15 عاما؛ ويعود تاريخ ترميم واجهة المبنى إلى نفس التوقيت تقريبا. وتقع الشقة في منطقة فريدريشهاين، مباشرة بالقرب من ساحة بوكسهاغينر، وهي ساحة حية تحتوي على سوق شعبية لبيع السلع الرخيصة والمستعملة في عطلة نهاية الأسبوع بالإضافة إلى سوق للمزارعين. ويقع مطار شونفيلد في مدينة برلين على بعد 30 دقيقة باستخدام وسائل النقل العامة؛ وسوف يكون مطار براندينبورغ الدولي في برلين، والمقرر افتتاحه عام 2012، على بعد نحو 30 دقيقة فقط. ومنذ عام 2007، ارتفعت الأسعار في وسط برلين بنسبة تتراوح بين 10 إلى 15 في المائة سنويا، حسبما ذكرت آن ريني، وهي وكيلة عقارية في مكتب «إنغيل & فولكرز» بوسط مدينة برلين، وتضاعفت قيمة المباني الجديدة خلال نفس الفترة. وتشير لورنا أوبراين، وكيلة التسجيل للمنزل البارز هنا ووسيطة مالكة شركة «بيور برلين للعقارات» وشركة «سيمبلي برلين» إلى أن نسبة تتراوح بين 12 إلى 15 في المائة من سكان مدينة برلين الأصليين يمتلكون منازل. ولهذا السبب، يدفع النمو غالبا بواسطة أجانب، تجتذبهم الأسعار التي تبدو مثل صفقات رائجة نسبيا قياسا بالأسعار الموجودة في المدن الأوروبية الكبرى الأخرى. وفي نفس الوقت، تدعم الأسعار بواسطة الاقتصاد وعدد السكان المتنامي في المدينة، حسبما ذكرت هيثر تشيشام، مديرة وكالة «فرونتلاين برلين» العقارية. وتتراوح أسعار المتر المربع للشقق المجددة في الضواحي الواقعة وسط مدينة برلين من نحو 1450 إلى 3500 يورو، وفقا لتقرير حديث صادر عن شركة «إنغيل & فولكرز». وفي ضاحية فريدريش شاين، تتراوح أسعار المتر المربع من 1550 إلى 2550 يورو، وتبلغ تكلفة المتر المربع في هذه الشقة 2535 يورو بسبب موقعها المتميز على ساحة عامة. وتتميز مدينة برلين بوجود أجنبي ضخم فيها، حسبما ذكرت أوبراين. ويسيطر الإيطاليون على السوق، رغم أن المشترين الأميركيين والبريطانيين والمشترين الأوروبيين الآخرين يمتلكون كلهم تمثيلا في هذه السوق. ويسعى معظم المشترين الأجانب لامتلاك عقارات في وسط برلين، في ضواحي شرق برلين السابقة مثل ميته وبرينتسلاور بيرغ وفريدريش شاين، أو ضاحية كرويتسبيرغ المجاورة؛ حيث يوجد الفنانون، حسبما ذكرت أوبراين. وليس هناك قيود على الأجانب، حسبما ذكرت أوبراين. ويجب أن يقيم المشترون نحو 13.2 في المائة من سعر الشراء للتكاليف الجانبية. وسوف يشتمل هذا على رسم دمغة بنسبة 4.5 في المائة وعمولة للوكيل العقاري بنسبة 6 في المائة (يدفعها المشتري)، ورسوم الموثق العام (بنسبة 1.5 في المائة تقريبا) بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ورسوم تسجيل الأرض. ورغم عدم وجود أي إلزام للاستعانة بخدمات محام، إذا تم توظيف أحد المحامين، فسوف تتراوح التكلفة بشكل نموذجي ما بين 1.5 إلى 3 في المائة من سعر الشراء؛ وأشارت أوبراين إلى أن أقل من نصف عملائها يستعينون بخدمات محامين. وتتوفر خدمة التمويل العقاري حتى نسبة 54 في المائة، وقد ارتفعت أسعار الفائدة بنسبة تتراوح ما بين 3.75 إلى 5 في المائة.
* خدمة «نيويورك تايمز»