توقعات بعودة النمو إلى عقارات دبي

من المرتقب أن تحقق سوق العقارات في دبي نموا كبيرا خلال السنوات الثلاث المقبلة، وذلك بفضل ما يصفه متفائلون بـ«تدفق مجموعة من المشاريع الجديدة وتسليم عدد آخر من المشاريع المكتملة خلال الربع الأول من عام 2012». ويدعم هذه الأرقام تقرير متخصص حول سوق دبي العقارية في الربع الأول من عام 2012 أصدرته شركة الخدمات العقارية العالمية «جونز لانغ سال» أشار إلى أنه قد تم استكمال العمل في 3.000 وحدة سكنية في الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي، ليصبح عدد الوحدات الإجمالي في دبي 341.000 وحدة، في حين أنه من المتوقع اكتمال 28.000 وحدة سكنية أخرى وتسليمها حتى نهاية عام 2012، فيما تكتمل 15.000 وحدة وتصبح جاهزة للتسليم في عامي 2013 و2014، مما يمثل ارتفاعا قدره 12 في المائة في نسبة العرض مقارنة بما هو متوافر حاليا في سوق العقارات بدبي.

أما المساحات المكتبية في دبي فمن المتوقع زيادتها بنسبة 24 في المائة بحلول نهاية عام 2013، لتبلغ مساحتها الإجمالية 7.2 مليون متر مربع، في الوقت الذي تضيف فيه الإمارة 1.4 مليون متر مربع إلى المجموع الحالي البالغ 5.8 مليون متر مربع، وفقا للتقرير.

ويشهد قطاع الضيافة كذلك نموا متينا مع افتتاح فندق «ميلينيوم بلازا» في شارع الشيخ زايد وافتتاح فندق «ريكسوس ذا بالم» في الربع الأول من العام، مما يضيف نحو 700 غرفة فندقية إلى القطاع السياحي الذي يشهد طفرة كبيرة في دبي، ليصل مجموعها إلى 54.100 غرفة فندقية. ومن المتوقع أن تضاف 11.300 غرفة أخرى بحلول نهاية عام 2014، مما يمثل ارتفاعا قدره 20 في المائة مقارنة بالعدد الحالي من الغرف.

وفقا للقائمين عليه فمن المتوقع أن يحقق معرض «سيتي سكيب غلوبال»، أكبر معرض عالمي في قطاع العقارات بالشرق الأوسط، نموا قدره 25 في المائة هذا العام، فيما يتطلع المطورون من الأسواق الناشئة إلى المنطقة لاستقطاب المستثمرين، المعرض الذي يقام في الفترة بين 2 و4 أكتوبر (تشرين الأول) في دبي، سيحظى هذا العام بمشاركة عالمية بما يعادل 50 في المائة من مساحات العرض. ومن أكبر المطورين القادمين من الأسواق الناشئة هذا العام شركة «منتجعات شمال القوقاز» الروسية، والشركة التركية «أغا أوغلو» أكبر شركات التطوير العقاري في تركيا التي تستعرض عددا من مشاريعها السكنية والمكتبية في أرقى ضواحي إسطنبول.

ويقول نيفرا دلمن، مدير المبيعات العالمية لشركة «أغا أوغلو»: «تعتبر أغا أوغلو واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في تركيا، حيث يتألف أكثر من 50 في المائة من عملائها من الأجانب، بينما تحمل منطقة الشرق الأوسط أهمية كبيرة للشركة نظرا لتدفق العديد من عملائنا مؤخرا من تلك المنطقة»، مضيفا «نتطلع إلى تقديم وعرض مجموعة من مشاريعنا التي تضم 7.000 وحدة ستكون عند اكتمالها أكبر مشروع تشهده تركيا على الإطلاق».

إلى ذلك، تتطلع شركة «بروة العقارية» من قطر، وهي من أبرز العارضين المشاركين في «سيتي سكيب غلوبال»، إلى مشاركة قوية لعام 2012، فيما تستعرض مجموعتها من المشاريع الضخمة التي تضم كلا من «بروة السد» و«بروة الحي المالي» و«مدينة بروة».

ويقول المهندس عبد الله عبد العزيز السبيع، الرئيس التنفيذي في شركة «بروة العقارية»: «نحن نستعرض توجهنا الفريد نحو التطوير والإبداع خلال معرض (سيتي سكيب غلوبال)، مع التركيز على تطبيق أعلى معايير الجودة العالمية».

وبحسب تقرير «العالم عام 2050» الذي تعده وحدة الأبحاث العالمية في «إتش إس بي سي» فإن 19 من بين 30 اقتصادا رائدا في العالم ستكون من ضمن الدول الناشئة عام 2050، وذلك بفضل الحوكمة الاقتصادية والاستثمار في الموارد البشرية وارتفاع الدخل للفرد الواحد.

ويؤكد ووتر مولمان، مدير معرض «سيتي سكيب غلوبال»، أن المعرض شهد ارتفاعا ملحوظا في عدد الشركات العقارية والمطورين العالميين الذين يبحثون عن نوعية مختلفة من المستثمرين ممن يستقطبهم المعرض»، معتبرا أن نمو المعرض بشكل كبير يعود إلى مشاركة الدول الأخرى وأهمها قطر والبحرين ولبنان ومصر وروسيا وبولندا والمملكة المتحدة والبرازيل وتشيلي والولايات المتحدة والهند وتركيا، مضيفا «تعتبر مشاركة العارضين من كل القارات شهادة على المكانة الدولية المرموقة والمتنامية للمعرض، وتؤكد نجاح استراتيجيتنا التي عملت على تغيير اسم ومكانة معرض (سيتي سكيب غلوبال) عام 2010».

ويشهد «سيتي سكيب غلوبال» عامه الحادي عشر، ويعتبر الملتقى السنوي الأبرز لكبار المستثمرين والمطورين وهيئات تشجيع الاستثمار والمهندسين والمصممين المعماريين وغيرهم من العاملين في القطاع العقاري. وإلى جانب العدد الكبير من المشاركين من الدول الأخرى خلال العام، تستعرض مجموعة من كبار المطورين العقاريين في دبي أبرز إنجازاتها، ومنها «دبي للعقارات» و«نخيل» و«مراس للتطوير» و«داماك» و«دبي وورلد سنترال».

ومن المقرر أن تشهد دبي على هامش المعرض ثلاثة برامج من المؤتمرات المتخصصة منها «القمة العقارية العالمية» و«المؤتمر العالمي للهندسة المعمارية» و«مؤتمر تجارة التجزئة في المدن»، والتي تستقطب ما مجموعه 750 من كبار الخبراء في القطاع العقاري ممن يتحدثون عن الفرص الواعدة ويناقشون حلول التحديات الكبرى التي تواجه القطاع وتؤثر فيه حاليا.

ومن المتوقع أن يشهد معرض «سيتي سكيب غلوبال» 2012 نموا قدره 25 في المائة هذا العام بفضل مشاركة العارضين العالميين. وبلغ عدد المشاركين عام 2011 أكثر من 20.000 مشارك، ليكون المعرض واحدا من أكثر الفعاليات العقارية العالمية أهمية وتأثيرا.