تتحرك بعض قطاعات السوق في جامايكا بسرعة بعد فترة طويلة من الركود، بحسب ديبورا كامينغ، المدير العام لشركة «سينشري 21 هيف هو بروبيرتيز» في كينغستون. وتتمثل خطة تحفيز الحكومة في تسهيل التأهل للحصول على قروض للمشترين المحليين، الأمر الذي له تأثير إيجابي على المبيعات. غير أن كامينغ أشارت إلى أن قطاع العقارات الفاخرة ما زال يعاني. تقول: «العقارات الفاخرة تحتاج وقتا طويلا كي يتم بيعها». لقد هبطت أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 50 في المائة عن ذروة الارتفاع التي شهدتها في عام 2008.
عادة ما تطرح الفيلات المطلة على الشاطئ في منتجعات مثل سانت آن أو نيغريل أو بورت أنتونيو للبيع بسعر يتراوح ما بين 1.4 و2.4 مليون دولار، بحسب كامينغ. ولكن بهذه الأسعار، يظل العديد منها على مدى أشهر يبحث عن مشتر. تم تسعير هذا المنزل ليباع سريعا، بسعر 1.16 مليون دولار، بحسب جينا فوت، من «كولدويل بانكر جامايكا» التي تضم قائمة العقارات المطروحة للبيع.
تاريخيا، أتى المشترون من بريطانيا والولايات المتحدة، ولكن المشترين الكنديين أكثر انتشارا الآن، نظرا لأن اقتصادهم قوي. تقول كامينغ: «إنهم يملكون المال».
بالنسبة للمشترين الذين يملكون سيولة نقدية، تعتبر أسعار العقارات في جامايكا جذابة مقارنة بجزر الكاريبي الأخرى. «يمكنك الحصول على فيلا بالسعر نفسه الذي يمكنك دفعه للحصول على شقة في جزر كايمان أو الباهاماس»، بحسب أنيا ليفي، الوسيطة ذات الصلة بـ «ري- ماكس إلايت»، الكائنة في كينغستون.
وعادة ما تتراوح تكاليف الصفقات ما بين 4 و5 في المائة من سعر الشراء، بحسب كامينغ. ويغطي ذلك النصف الذي يدفعه المشتري من رسم الدمغة، أي 2 في المائة. وتقدر الأتعاب القانونية بنسبة 1 إلى 3 في المائة، وهناك تكاليف إدارية محدودة، مثل رسوم تسجيل الملكية.
«لقد انخفضت قيمة الدولار الجامايكي بنسبة 10 في المائة تقريبا منذ بداية العام»، بحسب كامينغ. ولهذا السبب، يقوم بعض البائعين بتسعير عقاراتهم بالدولار الأميركي. تقول ليفي: «لا أحد سيبيع بالدولار الجامايكي نظرا لانخفاض قيمة الدولار».
لا يواجه الأجانب قيودا، غير أن كامينغ تقول إنه من الصعب الحصول على رهونات عقارية وإنه يكون لها مستويات فائدة باهظة. تقدر المعدلات الحالية بنسبة 9 أو 10 في المائة، وهي النسبة التي تصفها كامينغ بأنها أقل نسبة يشهدونها خلال 50 عاما. تقول: «بالنسبة لنا، تعتبر هذه النسبة منخفضة».
وينتشر استعمال اللغة الإنجليزية على نطاق واسع إلى جانب اللهجة الجامايكية. أما عن العملة الرسمية المستعملة فهي الدولار الجامايكي (الدولار الجامايكي = 0.01 دولار أميركي). أما بالنسبة للضرائب والرسوم فيقدر الحد الأدنى للضرائب العقارية بقيمة 37 دولارا سنويا.
* خدمة «نيويورك تايمز»