وسط توقعات بمبيعات تزيد عن 400 مليون ريال (106) ملايين دولار ينطلق يوم غد الاربعاء وعلى مدى ثلاثة ايام المزاد العقاري الكبير على مخطط (العليا) الذي يتوسط مدينة الخبر وتزيد مساحته على اكثر من 626 ألف متر مربع تم توزيعها على اكثر من 480 قطعة مختلفة المساحات، وان كانت المبيعات في المزاد ستشهد منافسة قوية متوقعة نظرا لموقع الأرض الذي تملكه وقامت باطلاق المزاد فيه مجموعة (وتد) لتنمية وتطوير العقار (سعد الفوزان) ومكتب علي الجبران للعقارات ومكتب السمحان للعقارات، والتي انهت قبل عام تقريبا صفقة شراء الأرض وفتحت فيها مساهمة عقارية زاد فيها عدد الأسهم المطروحة عن (11) ألف سهم وتم تغطيتها في وقت قياسي. ويتوقع ان ينهي المزاد نشاطاته خلال يومين نظرا لارتفاع قيمة السهم التي كانت مطروحة في السابق بواقع يصل الى (35%) من قيمته الأصلية وتميز موقع الأرض وتوسطها للعديد من المواقع الحيوية والطرق الرئيسية وامكانية قيام نشاطات استثمارية عديدة عليها نظرا للسماح باقامة عمارات بارتفاعات عالية تساهم في زيادة القيمة الاستثمارية في النشاطات العقارية والسكنية المتوقع اقامتها وايضا لتقلص ما يعرض وما سيعرض من مزادات عقارية في القريب العاجل في المنطقة.
اضافة الى قيام هذا التكتل العقاري بانهاء اعمال البنية التحتية لكامل المخطط وتم جلب جميع الخدمات، وزادت تكاليف هذه المرحلة عن 21 مليون ريال. واشار رجل الأعمال سعد الفوزان رئيس مجلس مجموعة «وتد» لتنمية وتطوير العقار والتي تدير سلة استثمارية وعقارية عالية، الى ان شركته قادت تكتلا عقاريا ناجحا للفوز بقطعة الأرض (مخطط العليا) والذي يقع بمنطقة الهدامة بجوار مجمع الراشد التجاري (الذي يعتبر مقصدا للكثير من زوار المنطقة)، وسط منافسة قوية من بيوت عقارية، وتم انهاء الصفقة لصالحنا باكثر من 280 مليون ريال وتم بعدها فتح المساهمة للمستثمرين بقيمة 25 ألف ريال للسهم والذي يحقق حاليا قيمة تصل الى اكثر من 33 ألف ريال وعلى هذا الارتفاع القوي لقيمة السهم عن قيمته الأصلية، ولذلك فاننا نتوقع مزادا ناجحا باذن الله، وإن كان اغلب المساهمين يرغبون في تطبيق اسهمهم على اراض داخل المخطط لما نتوقعه من زيادة في قيمة الأراضي والاستثمار في الموقع بعد الانتهاء من اعمال التطوير. اضافة الى ان هذا المخطط يعتبر آخر مخطط استثماري في منطقة الهدا بالخبر والتي شهدت نشاطات عقارية عدة. وان كانت مساهمة (العليا) تعتبر واحدة من اكبر المساهمات في المنطقة وجذبت العديد من العقاريين والمستثمرين للمشاركة فيها وتملك اسهمها.
وقال سعد الفوزان ان النشاطات العقارية في المنطقة الشرقية شهدت تطورا ونموا كبيرا في الفترة الأخيرة وتم ضخ اكثر من 3 مليارات ريال في نشاطات عقارية مختلفة في المنطقة الشرقية، وإن كانت الخبر نالت الغالبية منها ولذلك فالاستثمار العقاري يظل ناجحا في المنطقة والخبر تعد هدفا للكثير من المستثمرين والراغبين في السكن نظرا لمناسبة الأسعار التي تطرح في المنطقة للكثير من المستثمرين.
كما ان تعاون الجهات الحكومية في المنطقة احد عوامل النمو والنشاط العقاري الناجح وما تقدمه من تسهيلات وخدمات.
من جهته، قال علي الجبران (احد النشطاء في مجال الاستثمارات العقارية في المنطقة ونفذ مكتبه العديد من الصفقات العقارية، وان كانت تتركز معظمها في الخبر وأحد الشركاء في تملك وتخطيط مخطط العليا) انه تم تقسيم الأرض وتوزعت على 482 قطعة تم تخصيص 86 منها للنشاط التجاري بحكم موقعها واطلالتها التجارية، كما تم تخصيص 396 للقطاع الاستثماري واقامة الوحدات السكنية وقد تم تحديد القطع التجارية بمساحات تتراوح بين 1400 و2700 متر مربع لان النشاطات الاستثمارية تتطلب مساحات اكبر من غيرها في قطاع الوحدات السكنية ولاجل زيادة القيمة الاستثمارية لملاك هذه القطع اضافة الى الخدمات تم مراعاتها للقطاعات التجارية والاستثمارية لتلبي جميع المتطلبات.
اما القطع الاستثمارية والوحدات السكنية فتتراوح مساحاتها بين 500 و1400 في خطوة من المجموعة لفتح المجال امام المستثمرين الصغار وراغبي السكن في الاستثمار في هذا النشاط والتسهيل عليهم وايضا لزيادة حجم الاستثمار في المخطط عموما، وان كنا نتوقع مزادا عقاريا ناجحا تم الاستعداد له بشكل كامل في موقع المخطط الذي نتوقع له الازدهار مستقبلا.
كما نوه عبد العزيز السمحان، الركن الثالث في هذا التكتل العقاري لمزاد مخطط (العليا) بما شهدته المجموعة من تعاون كبير وبناء من جميع الجهات الحكومية في تسهيل اعمال المخطط، وان كان هذا ليس بغريب من التشجيع الكبير لجميع النشاطات الاستثمارية التي تشهدها المنطقة والذي يقوده أمير المنطقة الأمير محمد بن فهد.
وقال ان اعمال البنية التحتية والتطوير شملت ايضا جلب الخدمات من مياه وكهرباء وهاتف، اضافة الى اعمال الصرف الصحي التي تشمل كامل المخطط كما تم تعبيد جميع الشوارع بالمخطط وتم انارة الشوارع، اضافة الى اعمال التشجير التي طالت جميع انحاء المخطط لاضفاء لمسة جمالية عليه وزيادة في قيمته الاستثمارية، كون هذا المشروع يسجل لصالح هذا التكتل العقاري الذي يرغب في وضع لبنة قوية في نشاطات عقارية ناجحة تساهم في النمو العمراني للمنطقة، وايضا في زيادة الربحية للمستثمرين.
واشار السمحان الى ان اعمال التطوير والبنية التحتية التي زادت تكاليفها عن 21 مليونا ستساهم في زيادة الاقبال وإنجاح المزاد باذن الله.