أكد عضو مجلس ادارة الغرفة التجارية الصناعية بالرياض ورئيس اللجنة العقارية سعد بن عبد المحسن الرصيص ان عمليات التخصيص التي تنتهجها الحكومة السعودية ستساعد على انتعاش السوق العقاري وشدد الرصيص في حديث لـ«الشرق الأوسط» على ضرورة تفعيل قرار تملك غير السعوديين للعقار.
* هل لنا ان نتعرف على الوضع الحالي للسوق العقاري في الرياض، وهل تتوقعون ان يشهد انتعاشاً خلال الفترة المقبلة؟
ـ تشهد الرياض تطوراً ملحوظاً في القطاع العقاري اثر عودة رؤوس أموال من الخارج، خاصة بعد أحداث 11 سبتمبر (أيلول) 2001، والتي يتحول معظمها الى استثمارات عقارية وذلك لثقة المستثمر بالجدوى الاقتصادية من الاستثمار في القطاع العقاري، ولذا تعتبر المرحلة الحالية مرحلة انتعاش للقطاع العقاري الذي نتوقع زيادة في انتعاشه وذلك لما نراه من زيادة في فتح المساهمات العقارية.
* شكلت اخيراً لجنة لحصر جميع المساهمات العقارية المتعثرة في الرياض، ما هي نتائج اعمال تلك اللجنة؟
ـ قامت اللجنة بحصر عدد كبير من المساهمات العقارية المتعثرة حيث تم حل وتصفية عدد منها بالطرق الودية مع أصحاب المساهمات وجار حل وتصفية بقية المساهمات المتعثرة الأخرى.
* ما هو مستقبل السوق العقاري في ظل عمليات التخصيص التي ستنتهجها الدولة؟
ـ تولي الحكومة السعودية اهتماما خاصا بالقطاع العقاري واستثماراته، ونرى ذلك من خلال التنظيمات والقرارات الخاصة بذلك، وان عمليات التخصيص اذا ما أقرت وطبقت فمن المؤكد أنها ستساعد على انتعاش السوق العقاري.
* ما هي أسباب الزيادة في طلب السكن في السعودية؟
ـ الطلب المتزايد على السكن في السعودية يعود لتزايد تعداد السكان حيث تعتبر السعودية من أكبر الدولة العربية في النمو السكاني، خاصة في المناطق الحضرية. كما لا يخفى على الجميع مدى التطور الملحوظ في الاقتصاد السعودي الذي سيؤدي لتزايد اعداد الوافدين للعمل والذي سيؤدي لزيادة الطلب على المسكن وخاصة في المدن الرئيسية كالرياض وجدة والدمام وغيرها.
* انتشرت في الآونة الأخيرة المساهمات العقارية، ما هي ايجابياتها وسلبياتها على سوق العقار؟
ـ تخدم المساهمات العقارية شريحة كبيرة من المجتمع، فهي من اكثر الوسائل اماناً في الاستثمارات الاقتصادية اذا ما طبقت بشكل صحيح وفقاً للشروط الصادرة من وزارة التجارة. اما سلبياتها فهي في عدم الالتزام بشروط فتح المساهمات العقارية الذي يؤدي الى ظهور المساهمات العقارية المتعثرة وتجميد أموال تلك المساهمات والحاق الضرر بأموال المساهمين. وتفادياً لذلك فقد اقترحت اللجنة العقارية عدداً من الشروط الاضافية لفتح المساهمات العقارية لحفظ حقوق المساهمين وتم رفعها الى وزارة التجارة للموافقة عليها واقرارها.
* هل السماح بتملك الاجانب للعقار ساهم في انتعاش السوق؟
ـ قرار تملك غير السعوديين للعقار والذي صدر قبل اكثر من سنتين جيد، لكن يحتاج الى تفعيله، وقد قامت اللجنة بمخاطبة الجهات المعنية واقترحت تفعيل القرار وتسهيل اجراءات تطبيقه، الذي سيساعد كثيراً على الاستثمار الكبير في المجال العقاري من خلال المقيمين لشراء السكن الخاص بهم او الاستثمار في القطاع العقاري.
* ما هي أهم الأعمال التي تقوم بها اللجنة حالياً؟
تعتزم اللجة العقارية خلال العام الحالي القيام بعدد من النشاطات، منها عقد الملتقى الخامس للعقاريين برعاية أمين مدينة الرياض والقيام بتصنيف المكاتب العقارية المنتسبة للغرفة الى ثلاث فئات لكل فئة شروطها ومميزاتها، والسعي لدى الجهات المعنية لوضع آلية فعالة لحل الخلافات بين مؤجري العقارات والمستأجرين، والسعي لدى الجهات المعنية لاقرار الشروط المقترحة لفتح المساهمات العقارية واصدار ملحق بالفرص العقارية ومؤشر لأسعار العقار من خلال مجلة «تجارة الرياض»، وتفعيل الائتمان العقاري في مركز الائتمان في الغرفة، والسعي لدى الجهات المعنية لتفعيل قرار تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، واقامة برنامج تدريبي عن التسويق العقاري بالتعاون مع مركز التدريب والتطوير في الغرفة، واقامة عدد من الندوات والمحاضرات عن القطاع العقاري وتطوير الاحياء السكنية.
* السوق العقاري في السعودية يفتقد إلى مؤشر ثابت لأسعار الأراضي، هل لدى اللجنة نية للعمل في هذا المؤشر بالتعاون مع المكاتب العقارية؟
ـ نعم كما ذكرت في السؤال السابق فان اللجنة ستقوم خلال العام الحالي باصدار ملحق بالفرص العقارية عن طريق مجلة «تجارة الرياض»، وسيشمل الملحق مؤشراً لأسعار العقار من خلال التنسيق مع كتابة العدل الأولى بالرياض.
* ما هي ابرز المشكلات التي تواجه العقاريين حالياً، وما هي طرق التغلب عليها؟
ـ من أهم المشكلات التي تواجه العقاريين بطء اجراءات اخلاء المستأجر غير الملتزم بدفع الايجار وكذلك بطء تسليم العقار للمالك عند غياب المستأجر وانتهاء مدة عقد الايجار، ومشكلة عدم التنفيذ على الرهون، وهذه جميعها تحتاج الى وضع اجراءات سهلة وفعالة من قبل الجهات المعنية، اضافة الى عدم جود تصنيف محدد للمكاتب العقارية يبين اختصاصاتها، وكذلك عدم وجود قاعدة بيانات للمكاتب تسهل عملية التواصل في ما بينها.
* أثيرت في الآونة الاخيرة فكرة انشاء شركة للتمويل العقاري، ما هي آخر النتائج التي توصلتم اليها؟
ـ تم عقد اجتماع تحضيري للراغبين في المساهمة في الشركة، وقد أبدى 85 من المستثمرين رغبتهم المبدئية للمساهمة في الشركة، وسيتم عن قريب عقد لقاء عام تحت رعاية وزير المالية والاقتصاد الوطني لاطلاق الشركة وتشكيل اللجنة التأسيسة لها.
* ما هو حجم السوق العقاري في السعودية بشكل عام والرياض بشكل خاص؟
ـ حجم السوق العقاري في المملكة كبيرة جداً لما تتمتع فيه المملكة من أراض شاسعة وما توليه الدولة من ايصال للخدمات الضرورية التي انعشت القطاع العقاري، وتعتبر مدينة الرياض من اكبر مدن المملكة في حجم السوق العقاري، لما تتمتع به الرياض من كبر حجمها وسكانها.
* هل ساهم صدور الأنظمة الجديدة للاستثمار في السعودية في انتعاش السوق العقاري؟
ـ بالتأكيد فهي تنظيمات ستسهل عمليات كثيرة في السوق العقاري، وبالتالي ستفتح مجالا للاستثمارات العقارية، وستنتعش السوق بشكل كبير وملحوظ.
* هل ترون ان أسعار العقار في السعودية منطقية ومناسبة؟
ـ أسعار العقار في السعودية ، مرتبطة بموقع العقار ونوعه، فهي ترتفع وتنخفض حسب مميزات العقار، وأسعارها منطقية مقارنة بدول أخرى كثيرة، حيث لا يتناسب سعر العقار مع متوسط الدخل الشهري للفرد في تلك الدولة.
=