أكد عايض القحطاني العضو المنتدب في الشركة الاولـى للتطوير العقاري ان سوق العقار في المنطقة الشرقية السعودية يشهد خلال الفترة الحالية حالة من التوازن في معظم انشطته، رغم اجواء الحرب في المنطقة. مبينا أن هناك مؤشرات جدية لمستقبل واعد للسوق بشكل عام، وخصوصا بعض المجالات العقارية المرتبطة بالمشاريع العقارية والسياحيه، والمشاريع العقارية التي تستهدف الاستثمار في الوحدات السكنية.
ويرى ان هناك اسبابا ادت الى انتعاش الاستثمار العقاري في المنطقة الشرقية من ابرزها تقدم الحركة الاستثمارية في المنطقة بشكل عام نتيجة لتوفر المناخ الايجابي لذلك كون المنطقة الشرقية تمتلك مقومات كبيرة لمختلف الاستثمارات عقارية او صناعية او تجارية وسياحية، وهناك سبب اخر مهم لانتعاش سوق العقار في المنطقة الشرقية وهو زيادة الكثافة السكنية التي تدعم بشكل مباشر الاستثمار العقاري من خلال عمل الناشطين فيه على استيعاب هذه الزيادة السكنية التي تلبي الحاجة المتزايدة للتوسع، بالاضافة الى عودة رؤوس الاموال المحلية من الخارج، وتدني العوائد في البنوك.
* ما هي المعطيات في السوق العقاري التي تزيد جاذبيتها عن الاسواق الاخرى؟
ـ ان من اهم الاسباب التي تزيد من جاذبية الاستثمار العقاري في المنطقة الشرقية، هو مستوى الارباح والعوائد التي يجنيها المستثمرون في عقارات الشرقية والتي ربما تكون الاعلى على مستوى المناطق السعودية لأن الاسعار في الشرقية واقعية ومعقولة جدا مقارنة بالمدن الكبرى في السعودية. بالاضافة الى تعدد الاوعية الاستثمارية التي تتيح فرصا استثمارية تتناسب مع مختلف توجهات ومستويات المستثمرين، وكل ذلك يدعمة مستوى الامان الذي تحققه الاستثمارات العقارية في المنطقة الشرقية لكل الناشطين فيها. * ما هو تقييمك للسوق العقارية حاليا وتصوراتك المستقبلية لحاله السوق؟
ـ في الوقت الحاضر السوق مطمئن ويستمر في اظهار المزيد من القوة والتطور مما يجعلنا اكثر تفاؤلا وثقة، وسوق العقار في المنطقة الشرقية اصبح استثماراً تتوفر فيه العوائد والارباح وكذلك الامان في رأس المال وما سيحققه هذا السوق للتنمية الوطنية في المستقبل .
* ازدياد عدد المساهمات يقابله دخول مسوقين للعقار، ألا تعتقد انه يحدث ربكة في السوق العقاري؟ وهل السوق تستوعب ذلك العدد الهائل من المساهمات؟
ـ السوق العقاري في المنطقة الشرقية يعيش مرحلة نضج حقيقي تتمثل في مستوى الوعي الذي يمتلكه غالبية العاملين فيه مما يجعل السوق قادراً على تخطي اي حالة من الربكة التي قد تنشأ عن دخول مسوقين جدد، خصوصا ان معظم المسوقين الجدد الذين تشير اليهم يعون حقيقة الوعي الذي يتمتع به
* هل سوق العقار مما يجعل الامور اكثر تحديدا للجميع، وتسير الامور دوما في صالح الافضل والمميز.
ـ هل هناك اقتراحات لتنظيم السوق العقارية وتحسين مردودها؟ وهل يحتاج السوق لبورصة عقارية موحدة؟ ولماذا؟
هناك دائما مقترحات لتطوير وتنظيم اي استثمار وبخاصة اذا كان حيوياً كالاستثمار العقاري، واعتقد ان لدى اللجنة العقارية في الغرفة التجارية العديد من الاقتراحات لدراستها واقرار ما يخدم مصلحة هذا السوق، اما بخصوص حاجة السوق الى بورصة موحدة فالسوق يحتاج الى وجودها شرط ان يتم التنفيذ وفق آليات وطرق حديثة وواقعية . * من مشاكل السوق العقارية وجود مساهمات معلقة، ما مدى تأثير تلك المساهمة المعلقة على السوق وماهي الحلول لانهاء مشكلتها؟
ـ من المنصف القول بان اللجنة العقارية في دوراتها السابقة قد تمكنت من حل مشاكل بعض المساهمات العقارية مما خفف من تأثير هذه الظاهرة على السوق، وعلى الرغم من وجود بعض المساهمات المتعثرة في سوق المنطقة الشرقية الى الآن، الا ان السوق تجاوزها فعلياً ولم تعد تمثل ثقلاً كبيرا يوثر على قوة وتطور السوق والدليل على ما يشهده السوق من نشاط، الا ان اللجنة العقارية الحالية ستبذل المزيد من جهد لحل ما تبقى منها واعتقد انه سيتم حل معظم المساهمات المتبقية اذا لم يكن جميعها .
* وجود منافسة بين المسوقين في سحب المستثمرين ادى الى ارتفاع الاسعار لايستطيع اصحاب الدخل المحدود الدخول فيها، مما يسبب مشكلة على المدى البعيد للسوق العقارية ما هو تقيمكم؟
ـ لعل من ابرز الايجابيات التي يتمتع بها السوق العقاري في المنطقة الشرقية وجود عدد من الخيارات امام الراغبين في الاستفادة منه، فالمستثمر يجد القطع المناسبة له وبالاسعار المعقولة، وذوو الدخل المحدود يمكنهم ان يجدوا ما يناسبهم بالاسعار المناسبة .
* الا ترون ان بعض الصفقات العقارية تتم من دون دراسة خاصة في مجال المساهمات؟
ـ اذا سلمنا بوجود صفقات عقارية لا يتم دراستها بشكل صحيح فان نسبتها في المنطقة الشرقية ضئيلة والدليل ان غالبية المساهمات في المنطقة تحقق نجاحا معقولا.
* ما في الالية التي يتم فيها تحديد سعر الاسهم في المساهمات، وهل تعتقد ان سعر السهم مناسب للمستثمر؟
ـ أعتقد ان اسعار الاسهم مناسبة جدا للمستثمرين والدليل ان معظم المساهمات التي تطرح للاكتتاب في المنطقة الشرقية يتم اغلاقها في ساعات احيانا اما تحديد سعر السهم فيتم من خلال حساب قيمة الارض التي يمثلها بالاضافة الي تكلفة التطوير .
* عودة رؤوس الاموال من الخارج بعد احداث 11 ستمبر هل لها تأثير فعلي علي السوق العقاري؟
ـ نعم وهذا من الاسباب التي جعلت السوق العقارية مستقرة مع زيادة في بعض المناطق .
* تأثيرات الحرب تجعل الوضع غير مستقر بالمنطقة هل سيكون لذلك تأثير في السوق العقارية ام ان السوق سيشهد استقرارا كما كان عليه الوضع خلال تحرير الكويت؟
ـ هذا الامر لابد ان يكون له تأثير على الجميع وكذلك في جميع المجالات ولكن في مجال العقار لم يتأثر حتى تاريخ كتابة هذه الاسطر وعلى كل حال فان العقار يبقى اضمن المجالات حتى في اوقات الحروب .
* هل اغلبية المستثمرين في سوق العقارات بالمنطقة الشرقية من اهاليها؟ وهل جذبت السوق في الشرقية مستثمرين من خارجها وكم نسبتهم التقريبية من الداخل والخارج؟
ـ أعتقد ان غالبية المستثمرين في عقارات المنطقة الشرقية هم من اهل المنطقة، مع وجود نسبة مهمة من المستثمرين القادمين من مناطق اخرى مثل الرياض والذين يسعون الي الاستفادة من الفرص الاستثمارية المميزة التي توفرها المنطقة الشرقية.
* في اي المساهمات يكثر الطلب عليها هل هي مساهمات الاراضي السكنية الاستثمارية او التجارية؟
ـ من الملاحظ ان الطلب متوزان علي مختلف انواع المساهمات في المنطقة الشرقية فكل نوع له عملاؤه والراغبون فيه .
* بعد تصفية جميع المساهمات الكبيرة وامتلاك الاراضي من قبل الاشخاص الا تعتقد ان السوق سيشهد بعد ذلك ركودا طويلا الامد؟
ـ لا اعتقد ان ذلك سيحدث على المدى المنظور لان المساهمات باختلاف توجهاتها ومستوياتها تتزايد باستمرار، وهذا يعتمد على موقع المساهمة «المخطط» وكذلك على خدمات مابعد البيع التي يقدمها القائم على المساهمة بالاضافة الى ان السوق العقارية في المنطقة تتطور بشكل لافت في السنوات الأخيرة اخذ اشكالا حديثة ومتقدمة تضمن له الاستمرار مستقبلا.
* ظهرت مؤخرا مجالات جديدة في الاستثمار العقاري تتمثل في ظهور وحدات سكنيه الدوبلكس، الشاليهات، الاترى ان تلك المجالات قد تساهم في تنشيط الحركة العقارية بالمنطقة؟
ـ بكل تأكيد ان هذه الاستثمارات ظهرت كنوع من انواع تطور ونضج السوق العقاري في المنطقة واعتقد انها سوف تدعم السوق بشكل عام .