تطرح مجموعة عقارية سعودية، مساهمة في جدة خلال الاسابيع المقبلة تعد الاكبر منذ بدء الحرب على العراق، تقدر قيمتها بـ480 مليون ريال(128 مليون دولار). وتقدر مساحتها بثلاثة ملايين متر مربع ترتفع عن سطح البحر الاحمر 75 مترا. ومن المنتظر أن تعلن غدا تفاصيل المساهمة التي تطرحها شركة «العقاريون السعوديون» في جدة، ويقع المشروع شمال جدة شرق طريق المدينة وشرق محطة الرحيلي بجوار مخطط منح الجامعيين. ويتوقع أن تحقق المساهمة المطروحة أرباحا تتراوح ما بين 40 ـ 50 في المائة خلال الثلاث السنوات المقبلة. وينتظر تغطية المساهمة العقارية خلال أسبوع من طرح المشروع.
وقال لـ«الشرق الأوسط» المهندس ياسر عبد الكريم أبو خضير المدير التنفيذي في «العقاريون السعوديون» المالكة للمشروع، كان يتوقع للمساهمة أن تطرح قبل أسابيع، إلا أنها توقفت نتيجة بعض الظروف، مبينا أن سبب طرحها في الوقت الراهن ليس له ارتباط بنواحي الحرب، او مؤشرات بزيادة الاقبال على المشروعات العقارية. وحددت الشركة قيمة السهم بـ10 آلاف ريال، واشترطت خمسة أسهم فقط للمساهم الواحد، ويقدر عدد القطع المطروحة بنحو 1900 قطعة على مساحات تتراوح ما بين 900 ـ 1200 متر مربع. ويقع المشروع على بعد 25 كيلومترا عن وسط مدينة جدة، ونحو 12 كيلومترا من المطار الدولي.
ووفق مصادر الشركة فإن العناصر التي اعتمدتها للمشروع، هي الاستفادة من التدرج الطبيعي للموقع، بحيث تتوفر ميزة الاطلالة لكل قطعة سكنية، وتوفير جميع الخدمات الاساسية لكل قطعة، مع مراعاة أن تكون الشوارع الداخلية واسعة وفسيحة مع اسفلتها وانارتها وترصيف مناطق المشاة المحيطة بها، اما الشوارع الدائرية المحيطة بالمشروع فهي بعرض 60 مترا، وكذلك الاهتمام الخاص بالمناطق المفتوحة والحدائق وملاعب الاطفال واستخدام الصخور البركانية الموجودة بالموقع لتشكيل الحدائق، ورقي مستوى المخطط وخفض الكثافة السكانية به، وذلك من خلال التحكم بمساحة القطع السكنية، وتسوير الموقع بالكامل مع تزويده ببوابات ومداخل رئيسية وتوفير الامن، واستقطاب بعض المشاريع المميزة مثل المشاريع الترفيهية والمطاعم والمجمعات السكنية.
وبينت الدراسات المالية للمشروع ان التكلفة الاجمالية 480 مليون ريال تشتمل على قيمة الارض وتنفيذ كافة اعمال التطوير والخدمات والمميزات، كما أن متوسط تكلفة سعر القطعة السكنية التي مساحتها الف متر مربع نحو 270 الف ريال وذلك بعد أعمال التطوير الجاهزة. ويتوقع ان تحقق شركة العقاريون السعوديون للتطوير العمراني، عوائد استثمارية للمساهمين تترواح ما بين 40 ـ 50 في المائة وفي مدة زمنية أقصاها 36 شهرا، مع إمكانية تداول اسهم المشروع فور صدور شهاداتها الرسمية، وتنوي الشركة اعداد ندوات للمساهمين كل ستة اشهر بهدف اطلاعهم على سير العمل.
وقال المهندس ياسر عبد الكريم ابو خضير، ان متوسط الاسعار يتراوح ما بين 250 ـ 380 ريال للمتر المربع، كما أن الشريحة المستهدفة للمشروع هم متوسطو الدخل. مبينا ان جدة تحتاج الى نحو 200 الف وحدة سكنية خلال الاعوام المقبلة.