في رهان غير مألوف على مستقبل سوق العقار الألمانية التي اتسمت بالكساد الطويل منذ نحو عقد من الزمن، اشترى المستثمر البريطاني غاي هاندس، أحد أنجح المستثمرين البريطانيين رئيس شركة «تيرا فيرما» 150 ألف شقة في المانيا بقيمة سبعة مليارات يورو (9 مليارات دولار). والبائع هي مؤسسة «إيون» الحكومية الألمانية المتخصصة بالطاقة. واعتبر المحللون الخطوة التي أعلن عنها أمس مؤشرا على نمو مقبل في سوق العقارات الألمانية التي تأخرت باللحاق بأسواق العقار الأوروبية المجاورة. فأسعار العقارات سجلت ارتفاعات كبيرة في بريطانيا وايرلندا واسبانيا وفرنسا، لكنها لم تحرز أي تقدم في المانيا باستثناء بعض الجيوب القليلة في محيط ووسط مدينة ميونيخ الجنوبية. واشتهر المستثمر هاندس بصفقاته الجريئة التي تنم عن استباق للأسواق النامية. فقد اشترى مجموعة فنادق «لو ميريديان» بقيمة 3.3 مليار دولار في العام 2000. وتهدف الشركة من وراء صفقتها الجديدة إلى استغلال قدراتها على إدارة الشقق وتجارتها ضمن شركة واحدة. فهي تحتفظ بثمانين ألف شقة في المانيا، وإذا ما ضمت إليها 150 ألف شقة جديدة، فإن تكلفة الإدارة بالجملة تصبح استثمارا مجزيا.
ويعتبر بيع المائة وخمسين ألف شقة أكبر صفقة عقارية في أوروبا منذ وقت طويل. المتحدث باسم تيرا فيرما، أندرو دالا قال في اتصال اجرته معه «الشرق الأوسط» امس إن شركته دفعت سعرا أعلى بنحو مليار يورو عن منافساتها في الصفقة. وهذا يعود إلى اقتناعها بأنها تستحق تلك القيمة. فرغم أن العائد التأجيري على العقارات لا يتجاوز 4 في المائة حاليا، تتوقع الشركة الاستثمارية البريطانية تيرا فيرما أن تحقق ربحا لا يقل عن 20 في المائة، لا سيما أن فائدة الأساس الأوروبية لا تتعدى 2 في المائة حاليا. وستتحقق هذه الأرباح من خلال بيع الشقق المباعة للمستأجرين كما فعلت في تجاربها السابقة. وتنوي الشركة التي تتمتع بصندوق استثماري كبير، وبدعم من مجموعة سيتيغروب، شراء 30 ألف منزل في منطقة هانوفر من مصرف لانديسبنك الألماني بقيمة مليار يورو خلال الاشهر القليلة المقبلة.