تشرع مجموعة «ميدل ايست كابيتل غروب» المالية بتنفيذ مشروع عقاري جديد عبارة عن عمارة سكنية في منطقة كليمنصو في بيروت تحت اسم «بارك كليمنصو»، وهو المشروع العقاري الثاني الذي تنفذه المجموعة من خلال صندوقها العقاري (الصندوق اللبناني للتطوير العقاري) الذي أطلقته في يناير (كانون الثاني) من عام 2004 بقيمة 20 مليون دولار شارك فيه 27 مستثمرا توزعوا ما بين لبنانيين وخليجيين.
وقد قامت «ميدل ايست كابيتل غروب» بضخ مليون ونصف مليون دولار في الصندوق، الذي يتخذ من مدينة جرسي في المملكة المتحدة مقرا له. وفترة عمله تبلغ ثماني سنوات، توازي كلفة المشروع العقاري الجديد 22 مليون دولار ويقام على أرض بمساحة 1750 مترا مربعا. يرتفع البرج 21 طابقا ويضم 19 شقة، فيما تبلغ مساحة البناء الاجمالية 10 آلاف متر مربع.
وقد بلغ سعر الارض المخصصة للمشروع 5.6 مليون دولار. ويفترض إنجازه أواسط عام 2009 مع توقع عائد استثمار بنسبة 20 بالمائة. ويجري التمويل من الصندوق للمشاريع العقارية التي تتراوح كلفتها بين 20 و30 مليون دولار. وبإمكان الصندوق (اضافة الى هذين المشروعين) تنفيذ مشروعين او ثلاثة.
وعن مشروع «بارك كليمنصو»، يقول مدير الصندوق دياب شدياق لـ «الشرق الأوسط»: «يقوم الصندوق بتمويل ما يوازي ثلث كلفة المشروع بينما يتولى أحد المصارف تمويل الثلث الثاني ويتم تمويل الثلث الاخير من خلال المشروع ذاته، من خلال عملية البيع على الخريطة. اما بشأن الشراكة فإن الصندوق يستثمر بنسبة 51 بالمائة على الاقل بينما يساهم مستثمرون مشاركون بتمويل الجزء الباقي. بما في ذلك النسبة التي تمولها عملية البيع والمصرف. والمستثمرون المساهمون في الصندوق هم رجال أعمال عرب ولبنانيون اضافة الى مؤسسات عربية. ويتولى بنك البحر المتوسط تمويل مشروع بارك كليمنصو الذي يبلغ رأسماله سبعة ملايين دولار».
ويضيف شدياق: «تتولى شركة ميدل ايست كابيتل غروب دفلوبمنت (المنبثقة عن المجموعة) ادارة وتسويق المشروع».
وعن مستوى كليمنصو بارك أوضح بقوله «هدفنا إنجاز مشروع على مستوى عال من الفخامة والجودة لذلك نتطلع ليلبي مشروعنا ارفع المقاييس. لم نحدد الجهة التي ستتولى التصميم لكننا اليوم نتباحث مع ارقى واعرق المكاتب الهندسية اللبنانية. الزبائن سواء من الجنسية اللبنانية او الجنسيات العربية اصبحوا متطلبين جدا ونتطلع الى نوعية رفيعة من الزبائن».
ويتخذ البرج طابعا عصريا ويحاط بمساحات خضراء شاسعة ويفترض ان يتراوح سعر المتر ما بين 2500 و3500 دولار. وعن تنفيذ مشروعين عقاريين خلال هذه الفترة الحرجة التي تعيشها البلاد، يقول شدياق: «هدفنا الزبون اللبناني والعربي عموما. الاستثمار العقاري في لبنان لم يكن يوما مغامرة، لأنه لطالما أثبت جدارته وصلابته وعاد بالفائدة. تأثير الاوضاع السياسية السلبية يبقى محدودا ولا يضر بالقطاع على المدى الطويل. على العكس ارى ان الوقت الآن مناسب للشراء».
وحول ما اذا كانت بيروت تتحمل المزيد من المشاريع العقارية، لا سيما بظل الفورة التي تشهدها وعن صعوبة ايجاد اراض، يقول: «بيروت ليست مكتظة انما هناك عشوائية في البناء. الطلب على النوعية ما زال قائما. نعم هناك صعوبة لايجاد ارض في بيروت، لا سيما اذا كنت تبحث عن ارض كبيرة. نحن نبحث عن اراض كبيرة لأننا نتقصد تخصيص مساحة خضراء لا بأس بها».
الجدير بالذكر ان المجموعة شرعت في شهر مايو (ايار) الماضي بتنفيذ عمارة سكنية عند منطقة الاشرفية في بيروت هي «بارك هيل» بكلفة 27 مليون دولار ويفترض انجازها نهاية عام 2008. ويتراوح سعر المتر فيها بين 2500 و3500 دولار.