قالت مؤسسة كولييرز انترناشيونال للاستشارات العقارية، أمس الثلاثاء، ان أسعار المنازل في دبي انخفضت ثمانية في المائة في الربع الاخير من عام 2008 في أول تراجع في ذلك العام بسبب نقص السيولة والمعنويات السلبية. وذكرت المؤسسة في مؤشر الأسعار الفصلية للمساكن في الامارة أن أسعار المساكن في الربع الاخير ارتفعت بنسبة 59 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي بينما انخفض حجم التعاملات بنسبة 45 في المائة مقارنة بالربع الثالث من عام 2008. وأفادت تقارير سابقة لكولييرز انترناشيونال بأن الاسعار ارتفعت بنسبة 42 في المائة في الربع الاول من عام 2008 و16 في المائة في الربع الثاني وخمسة في المائة في الربع الثالث. ونقلت رويترز عن ايان البرت المدير الاقليمي للشركة قوله «تحدث هذه التغيرات نتيجة تناقص السيولة وزيادة الاقراض الانتقائي وتنامي المعنويات السلبية». وأضاف «بصراحة فان مستويات النمو التي رأيناها في السابق لا يمكن أن تستمر ونتوقع أن يسقط المتعاملون الأضعف جراء هذه الهزة مما يفيد السوق على المدى الاطول». وأدت المعنويات السلبية جراء الأزمة المالية العالمية لتراجع الطلب على العقارات وعزز التراجع تأجيل مشروعات التنمية والاستغناء عن عاملين. وتابعت المؤسسة أن ارتفاع قيمة الدرهم الاماراتي بفضل صعود الدولار يعني أن العقارات في دبي ربما تصبح أغلى بالنسبة لأسواق أخرى مما يدفع المستثمرين للبحث عن فرص في دول أخرى ويقلص الطلب في السوق المحلية بصورة أكبر. وحين سئل البرت عن توقعاته لعام 2009 قال «الاتجاه السائد الى حد كبير سواء في القطاع المالي أو بين المشترين هو الانتظار والترقب.. من الصعب توقع نسبة الانخفاض الفعلية». وتوقع أن تنخفض الايجارات في بداية العام وان تستقر السوق سريعا مع تنامي الطلب في قطاع الايجار نتيجة تباطؤ الصفقات بسبب ظروف السوق وتراجع المستثمرين لتقييم الاوضاع في السوق. وتنبأ ألبرت بأن يقل عدد شركات التنمية العقارية في دبي بحلول نهاية العام نتيجة صفقات اندماج لدعم الموقف المالي وتنويع المحافظ، كما توقع أن تشهد الامارة تأجيل عدد أكبر من المشروعات.