أعلنت شركة خدمات مالية في السعودية عن إطلاق صندوق للتطوير العقاري بقيمة 375 مليون ريال (100 مليون دولار)، وذلك لتطوير مساحة تتجاوز 1.6 مليون متر مربع في جنوب العاصمة السعودية الرياض، مقسمة إلى 1702 قطعة أرض، بتكلفة إجمالية تصل إلى 473.7 مليون ريال (127 مليون دولار). وقال عدنان محمد تلمساني، العضو المنتدب، الرئيس التنفيذي لـ«شركة الأول للخدمات المالية» لـ«الشرق الأوسط» إن جميع المؤشرات والدراسات التي أجرتها الشركة تشير إلى أن الشريحة المتوسطة وذات الدخل المحدود هي الأكثر حاجة لامتلاك مسكن، وبالتالي فإن أهم عنصر يؤثر على طرح منتجات بقيمة معقولة هو الأرض، وهو ما جعل توجه الشركة لمنطقة جنوب الرياض.
وأضاف: «يأتي طرحنا لهذا الصندوق بغرض توفير منتجات استثمارية متميزة لعملائنا لتوظيف مدخراتهم في مشاريع ضخمة تدر عليهم أرباحا وفيرة بأقل قدر ممكن من المخاطر، مشيرا إلى أن الشركة عينت مديرا للصندوق لإمكانية جلب مصادر لتمويل المشروع».
وكانت هيئة السوق المالية قد اعتمدت مؤخرا طرح صندوق الأول للتطوير العقاري للاستثمار، في الوقت الذي تشهد فيه الصناديق العقارية قلة في الطرح من قبل الشركات المالية، والذي يبحث حاليا في هيئة السوق المالية لمعرفة أسباب عزوف المستثمرين عن طرح المزيد من الصناديق العقارية.
وأضاف التلمساني أن «توجه الشركة نحو القطاع العقاري يعود إلى كونه من القطاعات الحيوية في الاقتصاد السعودي وهو قادر على استيعاب المزيد من رؤوس الأموال المحلية والخارجية، حيث تؤكد الدراسات السوقية أن السوق المحلية تحتاج لأكثر من 200 ألف وحدة سكنية سنويا، فيما يتجاوز حجم الصفقات العقارية تريليون ريال (266 مليار دولار) سنويا في السوق السعودية، ويتوقع أن يشهد المزيد من الارتفاع وخاصة في حالة إقرار نظام الرهن العقاري».
وأوضح التلمساني أن الصندوق هو جزء من سلسلة من المنتجات الاستثمارية التي طرحتها الشركة في عدد من المجالات الاقتصادية، ويخضع للائحة صناديق الاستثمار الصادرة عن هيئة السوق المالية.
وحول استراتيجية الاستثمار بالصندوق أوضح التلمساني أنه سيتم توظيف رأس مال الصندوق البالغ 375 مليون ريال في تطوير أراض خام بجنوب مدينة الرياض على امتداد الطريق الشرقي المؤدي إلى مصفاة أرامكو، ومدها بالبنية التحتية وإنشاء وحدات سكنية نموذجية على جزء منها ثم بيعها مع قطع الأراضي بهدف تحقيق عوائد ممتازة للمساهمين.
وبين أن المشروع سيكون جاهزا لاستيعاب الأسر ذات الدخل المتوسط والمحدود والعاملين في المناطق الصناعية المجاورة خلال 3 سنوات من تاريخ طرح الصندوق قابلة للتمديد سنة واحدة، وفي سبيل تحقيق أهداف الصندوق تم الاستعانة بـ«شركة العليا للتطوير العقاري» والتي يمثلها رجل الأعمال العقارية حمد بن سعيدان والتي تزيد خبرتها في التطوير العقاري على 30 عاما.