تبدأ لجنة تقييم العقارات والمكونة من الهيئة العامة لتطوير العاصمة المقدسة بتقدير قيمة العقارات الواقعة ضمن المخطط التفصيلي لمشروع طريق الملك عبد العزيز الموازي، والذي يؤمن ربطا مباشرا بطريق جدة مكة السريع مع المنطقة المركزية والتي تقدر تكاليف إنشائه بنحو 10 مليارات ريال (حوالي 2.6 مليار دولار).
وأوضحت لـ«الشرق الأوسط» مصادر مقربة من اللجنة أن أعمال التقييم ستبدأ بحصر أكثر من 4 آلاف عقار عملت الهيئة العليا على ترقيمها، على أن يتم تقديرها وفقاً للبرنامج المعد من قبل الهيئة العامة لتطوير مكة المكرمة، حيث سيؤمن الطريق الاتصال بطريق جدة ـ مكة السريع بشكل يعزز دور المدخل الغربي لمدينة مكة المكرمة كمدخل رئيسي جديد لها، بالإضافة إلى الاتصال بطريق جدة ـ مكة السريع عبر التقاطع مع الطريق الدائري الثالث عند المدخل الغربي لمكة المكرمة.
ويهدف الطريق إلى إنشاء مدخل جديد للمدينة وتأمين ربط مباشر إلى المنطقة المركزية، وتزويد المدينة بطرق متعددة الوسائط لخدمة المنطقة المركزية، وزيادة الطاقة الاستيعابية للسكن وإيجاد استخدامات الأراضي متكاملة، بالإضافة إلى تحسين البيئة عبر تخفيف النقل الخاص وإعطاء بدائل للنقل العام الخالي من التلوث، وتأمين بنية تحتية حديثة تخدم المنطقة المركزية لعقود قادمة، وتجهيز المدينة بنظام متعدد الوسائط يخدم المنطقة المركزية لمكة المكرمة، إضافة إلى صول مباشر وفعال للمنطقة المركزية، وربط مباشر من الطريق الدائري الثالث إلى الطريق الدائري الأول، وتنويع طرق الوصول إلى المنطقة المركزية، وتعزيز تطوير وإعادة تطوير المناطق العشوائية المحيطة، وتحسين استخدامات الأراضي، وتأمين أكبر عائد ممكن من الاستثمارات، بعد الأخذ بالاعتبار تكاليف استملاك الأراضي والبنية التحتية العامة وبناء المرافق ذات المنفعة العامة.
وسيوفر طريق الملك عبد العزيز طريقا حيويا وشريانا يقضي على كل الاختناقات المرورية، حيث أن المشروع يهدف إلى ربط مشروع جبل عمر بطريق مكة ـ جدة السريع، وإنشاء طريق حديث يعتبر بمثابة مدخل مميز يليق بموقع وأهمية المدينة المقدسة. وسيتم إنشاء بوابة في مدخل الطريق، ستكون عبارة عن مبنى فخم على أحدث الطرز المعمارية ويحتوي على مكاتب إدارية على صلة بخدمات الحجاج والمعتمرين.
يذكر أن البرنامج المعد من اللجنة يعتمد على أساسيات التثمين العقاري؛ والتي منها العوامل المؤثرة على العقار وقربه وبعده عن الحرم المكي والمنطقة المركزية، والتضاريس التي تقع عليها الأرض أو العقار، بالإضافة إلى المساحة الإجمالية لأرض العقار.