يخوض مستثمرون لبنانيون وسعوديون مفاوضات متقدمة، لاتمام أول صفقة عقارية في برلين (المانيا) لصالح شركتهم (ريل استيت برلين) المسجلة كشركة اوفشور في بيروت، والتي ستتولى تمويل الصفقات من محفظتها مدعومة بقروض من بنوك ألمانية.
وأكد لـ«الشرق الأوسط» رئيس ومدير عام الشركة كريم سلامة، أن الصفقة قيد الانجاز خلال اسابيع، وهي تتضمن شراء مبنى كبير للمكاتب في وسط برلين. وهو مؤجر بكامله لصالح افراد ومؤسسات في المدينة.
وبحسب المعلومات فإن المبنى قائم على مساحة تبلغ نحو 1220 متراً مربعاً، وتساوي مساحة البناء فيه نحو 2300 متر مربع. وهو من المباني العريقة، لكنه خضع قبل سنوات لعملية تجديد وتحديث شاملتين. ويتضمن 27 شقة ووحدتين تجاريتين.
وفضل سلامة عدم الاعلان عن قيمة الصفقة قبل توقيعها رسمياً. لكنه صنفها بالممتازة قياساً بالأسعار الرائجة للعقارات في برلين، واكثر من ممتازة قياساً بأسعار العقارات في المدن الاوروبية الكبرى.
وتبلغ قيمة المحفظة الاستثمارية لدى الشركة 5.5 ملايين يورو حالياً. وهي مرشحة للزيادة في ضوء اتمام المزيد من الصفقات في برلين، على ان يتم تأسيس شركة خاصة مستقلة لكل عقار مبني يتم اتمام صفقته. وهذا ما يسري على الصفقة الاولى التي ستتم باسم شركة «سيدرريل برلين اينز» للبناء.
ويوضح سلامة، الذي يشغل ايضاً منصب نائب رئيس ومدير عام مجموعة الاهلي الاستثمارية، ان التوجه للاستثمار العقاري في برلين، تم بناء على دراسات معمقة اظهرت مميزات نوعية للتوظيف العقاري في هذه المدينة الالمانية العريقة، وشهرتها الجيوسياسية العائدة لجدارها الشهير، الذي كان يفصل حتى عام 1989 بين شطريها الشرقي والغربي، بما يعني ذلك من مضامين سياسية بين معسكرين.
ويضيف: «اظهرت دراساتنا الخاصة، ان اسعار العقارات في برلين اقل بنحو 10 مرات من لندن و5 مرات من باريس، وهذا ما يوفر فرص مغرية للاستثمار العقاري العربي في اوروبا، وبتكلفة معقولة مع ترقب منطقي بدخول المدينة خلال سنوات مرحلة التحسين العقاري، التي شملت مختلف المدن الاوروبية.
ويقول: «لقد لاحظنا حدوث تحول نوعي في حركة السكن والتجارة في برلين منذ سنتين، فبعدما كان المؤشر سلبياً بمعنى الخروج الواسع للسكان من الشطر الشرقي للمدينة، بعد ازالة الحائط وباتجاه المدن الاقتصادية الناشطة فيما كان معروفاً بألمانيا الغربية (بون، فرانكفورت، هامبورغ وغيرها). وبدأت برلين تشهد عودة متسارعة بشرعية وتجارية منذ عام 2006 وتزداد ايجابية هذا المؤشر تباعاً بالترافق مع زيادات متتالية في حركة شراء الاراضي والبناء. وهذا ما يؤسس لترقب فورة نوعية خلال السنوات المقبلة، وما شكل حافزاً قوياً لنا للدخول المبكر الى هذه السوق».
وتضم الشركة العقارية مستثمرين لبنانيين، من بينهم سلامة كريم سنو، الذي يتولى مهام نائب رئيس مجلس الادارة، وسعوديين افراد سبق ان ساهموا في شركات ومشاريع استثمارية عقارية.