ظهرت على السطح في السنوات القلية الماضية في الكويت فكرة «تأجير الشقة الذي ينتهي بالتملك»، والذي يعني شراء المواطن لشقة مملوكة لإحدى شركات العقار، ثم تقسيط سعرها على 10 سنوات يتم تسديدها شهرياً أثناء سكن المشتري لتلك الشقة.
وقد راجت في الآونة الأخيرة هذه الظاهرة لدرجة أن «شركة أعيان للإجارة والاستثمار» تمكنت من بيع شقق برج كامل يضم 14 شقة خلال الساعات الأولى من افتتاح معرض العقار الكويتي السابع الذي اختتم أعماله الخميس الماضي، مع العلم أن البيع كان على المخطط الهندسي الذي عرضته الشركة على زوار المعرض ولن يكتمل بناء ذلك البرج (وهو برج السدرة في منطقة حولي) قبل نهاية العام المقبل.
ويرجع يوسف الهاشمي مدير الإدارة العامة في شركة أعيان سبب هذا الإقبال اللافت للنظر على «نظام تأجير الشقق المنتهي بالتملك» إلى عدة أسباب أولها أن الأسعار بمتناول يد أية شريحة في المجتمع. فهي مقسطة على سنوات تصل إلى 10 سنوات تدفع شهرياً. وبما أن معظم المشترين من المواطنين يسكنون حالياً في شقق يدفعون إيجارها شهرياً، فإنهم يرون أنه من باب أولى السكن بشقة ودفع قسطها شهرياً لتصبح ملكهم بعد سنوات (نظام التأجير المنتهي بالتملك) بدلاً من دفع الإيجار العادي لشقة ستبقى ملكاً لصاحب البناية.
وأضاف الهاشمي لـ«الشرق الأوسط» مكملاً أسباب الإقبال على شراء الشقق بنظام التأجير المنتهي بالتملك أن الشراء بهذا النظام عبارة عن استثمار يدر عوائد أفضل من الفوائد التي تقدمها البنوك على الودائع. فبإمكان المشتري تأجير الشقة وحتى بيعها، وعوائدها لن تقل عن 7 إلى 8.5% في حين أن البنوك لا تقدم فائدة أكثر من 3%.
وقال ان ثقة العملاء بشركة «أعيان» جعلتهم يشترون جميع شقق برج السدرة على الخارطة الهندسية لما يعرفونه عنها من اتقان في البناء والتشطيب الممتاز. فقد لمسوا ذلك في الأبراج الثلاثة الأولى التي تم تسويقها هذا العام، وهي برج النخيل في منطقة الشعب البحري، وبرج السور في منطقة حولي، وبرج النوير في منطقة السالمية، مجموع شققها 66 شقة وتتراوح أسعار كل شقة منها بين 35 و100 ألف دينار كويتي (بين 115.5 إلى 330 ألف دولار) حسب مساحة كل شقة والتي تتراوح بين 108 و146 متر مربع (غرفتين وصالة أو ثلاث غرف وصالة). أما البرج الرابع الذي تم تسويقه في الساعات الأولى من المعرض وهو برج السدرة فأسعار الشقة فيه تتراوح بين 47 و50 ألف دينار كويتي (بين 155 و165 ألف دولار). ومساحتها 135 متراً مربعاً، والبرج مكون من سبعة أدوار تضم 14 شقة.
وعن خططهم المستقبلية قال ان الشركة قررت بناء ثلاثة أبراج سكنية جديدة بنظام التأجير المنتهي بالتملك. وستكون جاهزة للبيع على المخطط في نهايات العام الحالي، والتسليم في العام المقبل. وذكر يوسف الهاشمي أن هناك دفعة أولى يجب أن يدفعها المشتري بنظام التأجير النتهي بالتملك، ومقدار هذه الدفعة يجب ألا يقل عن 15% من قيمة الشقة.