باشرت مؤسسة استثمار الموارد الوطنية وتنميتها بطرح قطع أراض في المرحلة الأولى للمشروع الريادي ضمن مشروع تطوير موقع معسكرات مدينة الزرقاء 23 كيلومترا، والواقع بمحاذاة شارع الجيش شرقاً والبالغة مساحته 250 هكتارا. وتتألف هذه المرحله من مناطق سكنية وتجارية وحدائق، كما أنها مخدومة بكافة خدمات البنية التحتية من طرق ومياه وصرف صحي وتصريف مياه الأمطار، بالإضافة إلى شبكات الكهرباء والهاتف.
ويهدف مشروع تطوير موقع معسكرات الزرقاء إلى إنشاء مدينة سكنية عصرية متكاملة تعرف بمدينة الزرقاء الحدائقية، تشكل امتداداً طبيعياً لمدينة الزرقاء.
ويُشكل المشروع منطقة حيوية متنوعة الاستخدامات، وبقيمة استثمارية عالية بحكم محاذاته من الوسط التجاري القائم لمدينة الزرقاء، بالإضافة إلى أن المشروع سوف يستوعب الزيادة السكانية المُتوقعة وحاجة المدينة الماسة للتوسع والتخلص من الازدحام الذي تعاني منه المدينة بوضعها الحالي والضغط المفروض على بنيتها التحتية القائمة. كما سيساعد المشروع على حل الأزمة المرورية في المنطقة من خلال ترابطه بالطرق المحلية والإقليمية المحيطة مما سيُساهم أيضاً في التنمية الشاملة للمنطقة وفي تأهيل مدينة الزرقاء لتصبح مركزاً إقليمياً، بالإضافة الى خلق فرص استثمارية مُشجعة لقطاعي الإنشاءات والخدمات.
كما يهدف المشروع إلى خلق بيئة عمرانية سكنية متكاملة بخدماتها ومرافقها وفق مواصفات ومعايير دولية شاملاً بذلك الحدائق والمتنزهات والنوادي بالإضافة إلى المدارس والمراكز الصحية والاجتماعية والثقافية والأسواق التجارية ويُتوقع أن تستوعب المدينة الجديدة ما لا يقل عن 500000 نسمة في عام .2025 وسيتم تنفيذ المشروع البالغة مساحته 2500 هكتار على 6 مراحل متتالية، بدءاً بالمشروع الريادي والذي يشكل 10% من مساحة المشروع الإجمالية. وقد باشرت مؤسسة الموارد في أغسطس (آب) 2002 بتنفيذ أعمال البنية التحتية للمشروع الريادي وفقاًً لمتطلبات المخطط الهيكلي للمشروع وبكلفة 15 مليون دينار حيث يُتوقع الإنتهاء منها في الربع الأول من عام .2004 ويفرض المخطط الهيكلي للمشروع الريادي تقسيم الموقع إلى: 36% مناطق سكنية، 20 في المائة مناطق تجارية، 8 في المائة حدائق ومتنزهات، 29% طرق و7% خدمات عامة، حيث يتوقع أن يستوعب هذا المشروع في عام 2012 ما يُقارب من 23000 نسمة، أي ما يُعادل 3800 أُسرة. ويتقدم «سوق باب المدينة» الوسط التجاري الجديد ضمن المشروع الريادي مُشكلاً البوابة الغربية للمدينة الجديدة. ومن المتوقع أن تبلغ مساحة هذا السوق 35.000 متر مربع، ويقع ضمن ساحة احتفالية مرتبطة بالمدينة الحالية ويشكل جامع الزرقاء الكبير المقترح ركيزة أساسية على هذه الساحة. وسيربط نفق المشاة سوق باب المدينة بالقلب التجاري للمدينة الجديدة وبمواقف السيارات وخدمات أخرى متنوعة.