أطلقت مجموعة «سوسيتي جنرال» المصرفية الفرنسية صندوقين جديدين للاستثمار في العقار المهني بالمغرب تحت اسم «املاك للتطوير»، و«املاك العقارية».
وقال جان كريستوف جيني، مدير التدبير العقاري لدى «سوسيتي جنرال»، في تصريح خاص لـ«الشرق الاوسط»، ان الصندوقين متكاملان، اذ يهدف صندوق «املاك للتطوير» الى تطوير مشاريع عقارية من اجل إعادة بيعها، فيما يهدف صندوق «املاك العقارية» الى شراء مشاريع عقارية جاهزة وادارة استغلالها عن طريق الايجار.
وقال جيني ان الهدف الذي حدد للصندوقين هو بلوغ رأسمال بقيمة 200 مليون يورو، يتم اكتتاب نصفها في مرحلة اولى من طرف مستثمرين مغاربة، فيما سيفتح الاكتتاب في النصف الثاني مع نهاية العام الحالي امام المستثمرين الدوليين.
واشار جيني الى ان الاكتتاب في الشطر الاول من رأسمال الصندوقين، بقيمة 60 مليون يورو، والموجه للمؤسسات الاستثمارية المغربية، تم اغلاقه في نهاية مايو (ايار) الماضي، وسيعرف الاكتتاب اغلاقا ثانيا بقيمة 40 مليون يورو لفائدة المستثمرين المغاربة في شهر سبتمبر (ايلول) المقبل، قبل التوجه الى الاسواق الاستثمارية العالمية في اوروبا واميركا وآسيا للاكتتاب في المرحلة الثانية.
واوضح جيني ان صندوق «املاك للتطوير» موجه للاستثمار في العمارات الادارية والمباني الصناعية والمنصات اللوجستيكية والمخازن، وبصورة عرضية في الفنادق السياحية. ويشرف الصندوق على كل مراحل إنجاز المشروع انطلاقا من تحديد العقار واقتنائه وإنجاز الدراسات وتنفيذ الاشغال والبحث عن مستأجر، قبل طرح المشروع للبيع للمستثمرين الباحثين عن فرص لتوظيف اموالهم في اصول ذات دخل قار. واضاف ان عمر صندوق «املاك للتطوير» حدد في7 سنوات، اربع سنوات لاستعمال الصندوق وثلاث سنوات للخروج من المشاريع التي انجزها. اما صندوق «املاك العقارية» فيهدف الى الاستثمار في مشاريع جاهزة قصد استغلالها لأجل غير مسمى عن طريق الايجار. واوضح جيني ان عمر هذا الصندوق الثاني غير محدد، وان المجموعة الفرنسية تخطط لإدراجه في البورصة المغربية بعد ثلاث او اربع سنوات، الامر الذي سيتيح للمساهمين فيه امكانية الخروج، بالاضافة الى اتاحة فرصة الاستثمار في الصندوق للجمهور العريض لصغار المدخرين بالمغرب. وأوضح جيني ان بداية اهتمام قطب تدبير الاصول العقارية لمجموعة «سوسيتي جنرال»، والتي تدير اصولا بقيمة 1.2 مليون يورو في فرنسا، بالسوق العقارية المغربية تعود لسنة 2006. واضاف «منذ ذلك الحين قمنا بأبحاث ودراسات للسوق المغربية، وربطنا الاتصال مع كل الفاعلين، وكانت النتائج مشجعة لنا على المضي قدما في مشروعنا».
وتأتي الدار البيضاء والرباط على رأس المناطق ذات الاولوية في استثمارات الصندوق في مجال العقار الاداري. واشار جيني الى ان سلطات الدار البيضاء حددت محورا يمتد من مطار محمد الخامس الى موقع «مارينا الدار البيضاء» لإيواء العمارات الادارية ومقار الشركات الكبرى، كما تبحث الشركة عن اراضٍ وسط المدينة صالحة لإنجاز ابراج كبيرة. اما فيما يخص المنصات اللوجستية والمخازن، فيركز الصندوق اهتمامه على المحور الرابط بين الدار البيضاء وطنجة، على الساحل الاطلسي، فيما يولي الصندوق اهتماما كبيرا لفرص الاستثمار في المباني الصناعية التي توفرها مشاريع مناطق النشاط التي توجد في طور الانشاء في الدار البيضاء وطنجة. ويضيف جيني «منذ قدومنا تبين لنا عدة فرص استثمارية.