قال تقرير عقاري متخصص إن انتخاب الرئيس السيسي بأغلبية كبيرة والطبيعة المستقرة للأحداث الأخيرة والثقة في أن الحكومة الجديدة ستكون قادرة على اتخاذ بعض القرارات الصعبة المطلوبة لاستعادة نمو الاقتصاد المصري، وليس أدل على ذلك من القرار بمتابعة توصيات صندوق النقد الدولي ورفع الدعم عن الطاقة تدريجيا بدءا من الآن وحتى عام 2017، وتحسن الاستقرار السياسي والاقتصادي، قد أدت إلى عودة الثقة في سوق العقارات، واستئناف عدد من المشاريع التي سبق تعليق العمل فيها.
ووفق التقرير الصادر عن وكالة بلومبيرغ فقد حصلت شركة بالم هيلز للتعمير (PHDC) على الموافقة للبدء في تعمير قطعتي أرض تبلغ مساحتهما الإجمالية 57 فدانا في شرق القاهرة كمشروع سكني متكامل (مشروع أكتوبر فيلادج جاردنز).. التقرير ركز على السوق العقارية في العاصمة المصرية القاهرة وهنا التفاصيل:
* سوق العقارات المكتبية في القاهرة لم يكن هناك تغيير كبير في قطاع العقارات المكتبية على مدى الربع الماضي من العام؛ حيث ظلت أسعار الإيجار دون تغيير نسبيا بينما لا يزال الطلب نشطا، وجرى استلام عدد من الاستفسارات المعروفة من مستأجرين دوليين على مساحات إضافية للعقارات المكتبية في القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر، وفي المقابل جرى عرض مساحات مكتبية جديدة، مما أدى إلى زيادة المساحات الشاغرة بنسبة نحو 25 في المائة. وجرى الانتهاء من نحو 60 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الممتازة في الربع الثاني من عام 2014، مما أدى لزيادة إجمالي المعروض من المساحات في كافة أنحاء القاهرة الكبرى إلى نحو 885 ألف متر مربع.
وزودت المساحات المكتبية الممتازة من مجموعة القطاعات التي تستضيفها داخل مساحتها، وأضافت منتجات جديدة. وبدأت القرية الذكية تعرض مساحات مكتبية مزودة بالخدمات داخل المساحة المخصصة لها، بالإضافة إلى شركة ريغوس (Regus) التي أخذت ما يصل إلى 1300 متر مربع داخل مبنى راية بالقرية الذكية. وهناك أيضا مجموعة متزايدة من المباني التي تقدم مساحات من الدرجة الثانية على أساس التأجير من الباطن في هذه المساحات المكتبية، بما يوسع من نطاق الخيارات المتاحة للمستأجرين المحتملين.
وبينما كانت سوق العقارات السكنية لها الأداء الأقوى في أسواق القاهرة خلال الربع الماضي من العام، لم يكن هذا التحسن شاملا؛ فقد تحسنت أسعار المبيعات في القاهرة الجديدة، وبالأخص بالنسبة لأسعار الفيلات (18 في المائة). وعلى النقيض من ذلك، انخفضت أسعار الفيلات خلال الربع الثاني من العام في مدينة السادس من أكتوبر. وبينما زادت أسعار إيجار الفيلات خلال الربع الثاني من العام، انخفضت إيجارات الشقق في القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر.
وعلى الرغم من مؤشرات تحسن السوق، تأجل تسليم عدد من العقارات السكنية التي كان من المقرر تسليمها، ومن بينها مشروع بالم بارك (Palm Parks)؛ حيث تأجل تسليم 920 شقة كان من المقرر تسليمها في الربع الثاني من العام على أن يجري تسليمها في الربع الأخير منه. كما تأجل أيضا مشروع زايد ريزيدنس Zayed Residence (الذي كان يُعرف في السابق باسم مشروع جرين ويفز Green Waves، حيث كان من المقرر الانتهاء من 155 شقة في الربع الثاني من عام 2014. كما أسفرت التغييرات في الإدارة والحصول على مطور عقاري لمشروع الربوة Al Rabwa عن تأجيل تاريخ التسليم المقرر للربع الرابع من عام 2014.
* سوق عقارات تجارة التجزئة في القاهرة بينما ظل متوسط الإيجارات لعقارات تجارة التجزئة دون تغير إلى حد كبير خلال الربع الثاني من العام (يتراوح ما بين 720 إلى 1,380 دولارا أميركيا للمتر المربع الواحد)، إلا أن بعض مالكي المراكز التجارية الرئيسة قاموا برفع الأسعار المطلوبة، وشجعهم على ذلك دخول علامات تجارية جديدة إلى السوق، بالإضافة إلى التجار الذي يرغبون في افتتاح متاجر في مواقع تحظى بجودة عالية، بحيث يتوافر بها خدمات الأمن ومواقف للسيارات، إلى جانب سهولة الوصول إليها.
وظلت سوق عقارات تجارة التجزئة نشطة مع الافتتاح الجزئي لمول بورتو كايرو Porto Cairo في القاهرة الجديدة أثناء الربع الثاني من العام. وجرى تأجير معظم الوحدات التي فتحت حتى الآن إلى العلامات التجارية إف أند بي (F&B)، مما يعكس القوة النسبية لهذا القطاع من السوق. ومن المقرر الانتهاء من 380 ألف متر مربع أخرى من مساحات التجزئة خلال الفترة المتبقية من عام 2014، مع وجود مراكز تسويق جديدة كبرى، بما فيها مدينتا ميجا مول Madinaty Mega Mall (التي تشغل مساحة حجمها 104 ألف متر مربع) وميراج مول Mirage Mall (التي تشغل مساحة حجمها 43 ألف متر مربع) في القاهرة الجديدة.
* التعريفات والمنهجية تستند المعلومات حول المعروض على المسح ربع السنوي الذي نجريه لمائة مشروع في القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر، بدءا من عام 2011.
البناء المكتمل يشير إلى المبنى الذي جرى تسليمه للمستأجر المباشر.
تستند المعلومات حول أداء العقارات السكنية على مجموعتين منفصلتين من المشاريع، إحداهما للإيجارات، والأخرى من أجل مبيعات الفيلات والشقق. ويقوم الإيجار على الفيلات المكونة من ثلاث غرف نوم والشقق المكونة من غرفتين للنوم.
وتتعلق بيانات المبيعات بالوحدات التي جرى الانتهاء منها بالكامل، وليس تلك الوحدات التي يجري تسليمها على أن يقوم المستأجر بتشطيبها.
وتغطي هاتان المجموعتان المشاريع في كل من القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر.
وتعتمد بيانات المعروض على المسح الربع سنوي الذي نجريه على مساحات العقارات المكتبية الممتازة التي تقع في وسط البلد، القاهرة الجديدة وغرب القاهرة.
ويشير البناء المكتمل إلى المبنى الذي جرى تسليمه للمستأجر المباشر.
ويمثل إيجار عقار مكتبي ممتاز أعلى إيجار في السوق المفتوحة (لا يشمل رسوم الخدمة، والحوافز والضرائب المحلية الخاصة بالمستأجرين). ومن المتوقع، عند موعد إجراء المسح، أن تتضمن السوق وحدة المكتب العقاري الافتراضي، الذي لديه أعلى مستويات للجودة والمواصفات في أفضل الأماكن في السوق.
ويعتمد معدل الشغور على تقديرات شركة جونز لانج لاسال ULI. وقد جرى تحديث معدلات الشغور الخاصة بالأرباع السنوية السابقة.
ويعتمد تصنيف مراكز تجارة التجزئة على تعريف شركة جونز لانج لاسال، وبناء على مساحات التأجير الإجمالية الخاصة بهم:
* المراكز التجارية الإقليمية الكبيرة يخصص لها مساحة تزيد عن 90 ألف متر مربع.
* المراكز التجارية الإقليمية يخصص لها مساحة ما بين 30 - 90 ألف متر مربع.
* المراكز التجارية المحلية يخصص لها مساحة ما بين 10 - 30 ألف متر مربع.
* المراكز التجارية في الأحياء يخصص لها مساحة ما بين 3 - 10 آلاف متر مربع.
* المراكز التجارية المزودة بوسائل الراحة يخصص لها مساحة تقل عن 3 آلاف متر مربع.
الإيجار الممتاز يمثل أعلى معدل للإيجار لأعلى خمسة مراكز تجارية للتسويق في القاهرة الكبرى.
ويعتمد معدل الأماكن الشاغرة على تقديرات فريق شركة جونز لانغ لاسال لمتاجر التجزئة، ويمثل متوسط سعر الوحدات في المراكز التجارية الإقليمية.
ويعتمد المعروض من الغرف الفندقية على عدد المعروض الحالي من الغرف وفقا لجمعية الفنادق المصرية، جنبا إلى جنب بيانات تطوير الفنادق المستقبلية التي تتابعها فنادق جونز لانج لاسال. ويتضمن المعروض من الغرف كافة فئات الغرف الفندقية باستثناء الشقق الفندقية المفروشة.
وتعتمد بيانات الأداء الصادرة عن (إس تي آر) على عينة من المباني الفندقية الفاخرة والمتوسطة ذات الأسماء العالمية الشهيرة.