واصل سهم «شركة إعمار العقارية» ارتفاعه لليوم الثاني مدعومة بخطط الشركة، التي يقع مقرها في دبي، لبيع ما لا يقل عن 15 في المائة من الشركة المطورة لدبي مول، إحدى الشركات التابعة لها، في سبتمبر (أيلول) وتوزيع 5.3 مليار درهم (1.44 مليار دولار) من العوائد كأرباح.
وارتفعت قيمة السهم بنسبة 5.4 في المائة ليصل إلى 11.75 درهم في تمام الساعة 10:42 صباح تداولات يوم الاثنين الماضي حسب التوقيت المحلي، وهو أعلى مستوى يسجله منذ فبراير (شباط) 2008. وأدى هذا إلى بلوغ مكاسب اليوم الثاني على التوالي 15 في المائة.
وأوضحت الشركة - التي أعلنت في شهر مارس (آذار) أنها ستبيع 25 في المائة من شركتها - في بيان لها أمس أنها ستجعل توزيع الأرباح جزءا من خططها الرامية إلى توزيع نحو 9 مليارات درهم على أصحاب الأسهم، بما فيهم حكومة دبي. وأشار المتحدث باسم «شركة إعمار» - الذي اشترط عدم الكشف عن هويته لأسباب تتعلق بسياسية الشركة - إلى أنه من المتوقع إدراج الأسهم في شهر أكتوبر (تشرين الأول).
وتعتمد «إعمار» على العائدات الدورية التي تدرها الفنادق والمراكز التجارية لحماية نفسها من صدمات سوق العقارات بالإمارة. وتستفيد الشركة من ازدهار قطاع السياحة وتجارة التجزئة في مول دبي ذي القيمة العالية، الذي استقبل 75 مليون متسوق خلال العام الماضي، والذي يضم مئات المحال التجارية، ولا سيما حديقة حيوان تحت الماء، وساحة للتزلج ويقدم أغلى كب كيك في العالم.
وقال طاهر صفي الدين، المحلل بشركة «شعاع كابيتال» خلال اتصال هاتفي، : «إعمار هي جوهرة تاج دبي، وسيكون الطلب على طرحها كبيرا، إذ تعد واحدة من أهم شركات إدارة مراكز التسوق في العالم، بأصول عالية الجودة، وإمكانية نمو كبيرة».
ودفع سهم إعمار المؤشر العام لسوق دبي المالي إلى الارتفاع بنسبة 1.8 في المائة مرتفعا إلى مستوى 5.152.61، في طريقه لتسجيل أعلى مستوياته منذ مايو (أيار) الماضي.
* تخصيص الحصص
* أعلنت الشركة أنها ستخصص 70 في المائة على الأقل من قيمة الأسهم التي ستقوم مجموعة إعمار مولز بطرحها للمؤسسات الاستثمارية المؤهلة، بينما ستخصص 30 في المائة للأفراد. وستخصص 10 في المائة كحد أدنى لحاملي أسهم شركة «إعمار» اعتبارا من العاشر من سبتمبر (أيلول)، وخصصت في الوقت نفسه 5 في المائة للهيئة العامة للاستثمار من قيمة الاكتتاب المطروح للمؤسسات.
وحسب تقدير شركة «جونز لانغ لاسال» في يونيو (حزيران)، فإن العقارات المملوكة لمجموعة «إعمار مولز» تصل قيمتها إلى 39.8 مليار درهم. وقالت الشركة إنه «إذا ما افترضنا أن صافي الدين الصوري يتراوح ما بين 6.7 و6.8 مليار درهم، فهذا يعني ضمنيا أن صافي قيمة الأصول تتراوح ما بين 33 و33.1 مليار درهم».
وحصلت الشركة المطورة - التي قالت في شهر مارس (آذار) إنه من المتوقع أن ترتفع إلى ما بين 8 و9 مليارات درهم – على استثناء من الهيئة المنظمة، بما يسمح لها ببيع أقل من 15 في المائة من أسهمها في قائمة أسهم دبي المدرجة. وتلزم اللوائح المعمول بها في الإمارات الشركات ببيع 55 في المائة على الأقل.
* رسالة خاطئة
* وقال صفي الدين، كان هذا الاستثناء ضروريا لأن «السماح لـ(إعمار) بطرح أسهمها في لندن كان سيبعث برسالة خاطئة عن السوق المحلية وسيحرم دبي من طرح واحدة من أكثر شركاتها استقرارا».
ويعد كلا من بنك «أوف أميركا ميريل لينش»، و«جي بي مورغان تشيس وشركاه» و«مورغان ستانلي» منسقين عالميين مشتركين في أعمال الاكتتاب. كما يشارك في عملية البيع كل من المجموعة المالية «هيرميس القابضة«، و«الإمارات للخدمات المالية»، وبنك «إتش إس بي سي الشرق الأوسط المحدود»، وبنك أبوظبي الوطني وبنك روتشيلد.
وتتضمن أصول مجموعة «الإعمار مولز» أربعة مراكز تسوق تجارية و30 مركزا من مراكز التسوق وتجارة التجزئة، ويبلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير نحو 5.9 مليون قدم مربع. ووفقا للبيان، وصلت نسبة إشغال العقارات إلى 95 في المائة أثناء النصف الأول من عام 2014.
وبالإضافة إلى مول دبي الرئيس، تمتلك إعمار العقارية «دبي مارينا مول»، و«سوق البحار» و«مجمع الذهب والألماس». ويعد مول دبي هو الأكبر في العالم من حيث إجمالي المساحة المبنية وسادس أكبر مول من حيث المساحة الإجمالية القابلة للتأجير.
وقال محمد العبار، رئيس مجلس إدارة «إعمار العقارية» في بيان له إن «الطرح الأولي للاكتتاب العام يجمع لأول المرة ما بين أصحاب الأسهم من المؤسسات والأفراد في اكتتاب واحد في سوق دبي المالي».
* بالاتفاق مع بلومبيرغ